Завещание с обременением на дом и земельный участок

Завещание на дом и земельный участок – как правильно оформить, образец документа

Завещание с обременением на дом и земельный участок

Получить наследство умершего можно двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае есть обязательные наследники и наследники первой очереди, которые и будут вступать в права, а во втором очередность наследования значения, по сути, не имеет – имущество будут получать те, кто указан в завещании.

Наиболее часто в собственность наследников переходит недвижимость и земельные участки. О том, как оформить завещание на дом и земельный участок правильно, какие документы для этого необходимы и во сколько все это обойдется, поговорим далее.

Основные положения

Оформление завещания на дом и земельный участок, впрочем, как и на любой другой вид имущества, должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, завещатель должен соответствовать ряду требований:

  • Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
  • Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
  • Должен быть совершеннолетним.
  • Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
  • Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
  • Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Если обратиться к нотариусу нет возможности, то его может «заменить»:

  • Начальник пенитенциарного учреждения, если речь идет об осужденном.
  • Главный врач медицинского учреждения, где находится завещатель.
  • Директор того учреждения, где проживает завещатель. Например, это дом престарелых.

Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.

Можно ли завещать землю без дома?

Можно ли составить завещание на дом, но не отдать при этом земельный участок? С юридической точки зрения постройка и земельный участок, на котором она расположена, это разные объекты, каждый из которых имеет свое документальное оформление – свидетельство или выписка из ЕГРН.

Таким образом, теоретически можно составить завещание только на земельный участок, но не на сам дом. Но, согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на постройку, к новому владельцу переходит право пользования земельным участком, на котором эта постройка расположена, на тех же условиях, на которых им пользовался завещатель.

Также согласно статье 1181 Земельного Кодекса РФ переход права собственности на земельный участок осуществляется на общих основаниях. То есть, к новому владельцу не переходит право владения на постройки, которые расположены на этом участке. Он владеет только землей, а также природными ресурсами, которые на ней есть.

Дабы не возникало проволочек или что того хуже судебных разбирательств, юристы рекомендуют завещать и здание, и тот земельный участок, на котором оно расположено, одному человеку. Также оба эти объекта можно разделить в долях между несколькими наследниками.

Какие документы нужно иметь при себе?

Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:

  • Личный паспорт.
  • Паспорт или свидетельство о рождении наследников.

Если имущество уже находится в собственности, то нужно взять с собой правоустанавливающие документы на него:

  • Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
  • Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.

Полный пакет документов на объект понадобится собрать уже наследниками при вступлении в права наследства по завещанию.

Расходы

Стоимость оформления завещания регламентируется статьей 333.34 НК РФ – за каждую страницу документа уплачивается 100 рублей. Составление завещания юристом или нотариусом будет зависеть от тарифов специалиста – средний чек на рынке от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Законом не запрещено выбирать любого нотариуса для оформления завещания на дом и земельный участок, но лучше это делать по месту проживания или по месту нахождения самого наследственного имущества – это значительно упростит процесс оформления для наследников, в частности поиск конторы в которой открыто наследственное дело.

Завещание на земельный участок (как и на любой другой объект) оформляется примерно следующим образом:

  • Составляется сам текст завещания.
  • Документ проверяется нотариусом на предмет соблюдения процессуальных норм.
  • Если все верно, нотариус заверяет документ.

Один экземпляр документа остается у завещателя, а второй хранится в нотариальной конторе.

Удостоверение завещания может быть в открытой или закрытой форме. В первом случае завещание может прочесть нотариус и заверить, а во втором случае документ предоставляется нотариусу в запечатанном конверте.

Образец документа

В завещании на дом и земельный участок должна быть указана следующая информация:

  • Дата и место оформления завещания, город.
  • ФИО, паспортные данные, место проживания завещателя.
  • Само завещательное распоряжение – кому, в каких долях и на каких условиях переходит в наследство завещаемое имущество.
  • Отметка о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено.
  • Подпись завещателя.
  • Заверение нотариуса о проверке личности завещателя, записи в реестр, оплаты госпошлины, разъяснение положений закона.
  • Подпись и печать нотариуса.

Напомним, что завещание составляется в двух экземплярах – один остается у завещателя, второй у нотариуса. Нотариус обязан хранить в тайне волю завещателя до момента ее оглашения наследникам, то есть после смерти завещателя.

Способы распределения наследства

Как уже было сказано выше, при составлении завещания на дом и земельный участок рекомендуется как первый, так и второй объект завещать в полной мере или определенной доли одному наследнику.

Распределить имущество завещатель имеет право так, как ему угодно, но вне зависимости от его воли, по закону есть ряд лиц, которые являются обязательными наследниками.

Следует отметить, что при составлении завещания наследниками может выступать как физические, так и юридические лица и не обязательно должны быть между наследниками и наследодателем родственные связи.

Кого нельзя оставить без наследства?

Существует такое понятие, как лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К данной категории относятся:

  • Нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении у умершего и проживали вместе с ним.
  • Несовершеннолетние дети.
  • Престарелые родители, недееспособные дети.

Таким лицам полагается на менее половины от имущества, которое бы они получили по закону.

Способы оспаривания

Оспорить завещание можно только в судебном порядке и сделать это может только тот родственник, чьи права, по его мнению, были ущемлены. Так, согласно статье 1131 ГК РФ основанием для оспаривания завещания на земельный участок, как и любой другой наследственный объект, может быть следующее:

  • Наследников признали недостойными на основании статьи 1117 ГК РФ.
  • Завещание было составлено с нарушением процессуальных норм.
  • Завещание было составлено под давлением, под угрозой завещателю, при помещении его в кабальные условия.
  • Были не учтены интересы социально-незащищенных граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Само собой разумеется, что любой из этих факторов нужно доказать в суде.

Резюмируя вышесказанное

Завещание на дом и земельный участок обязательно нужно заверять у нотариуса. Делать это лучше по месту жительства или по месту нахождения самой наследственной массы. Указать наследниками завещатель вправе любое физическое или юридическое лицо.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pravilno-sostavit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Завещание на земельный участок и дом (образец) 2019, как сделать завещание на дом и землю

Завещание с обременением на дом и земельный участок

901 просмотров

Одним из способов отчуждения имущества является завещание. Порядок оформления распоряжения регулируется законом. Волеизъявление позволяет определять круг наследников и размеры их долей. Также завещатель может устранить отдельных претендентов на имущество. В распоряжении может быть указана вся собственность или ее часть. Рассмотрим, как оформить завещание на земельный участок и дом.

Можно ли завещать землю без дома

Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между правопреемниками.

Преимущества завещания:

  • возможность полного или частичного отчуждения собственности;
  • определение круга наследников;
  • регулирование долей претендентов;
  • лишение права наследования определенных лиц;
  • возможность изменения или дополнения завещания в зависимости от жизненных обстоятельств;
  • возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).

Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да.

Наследодатель может:

  1. Отписать землю и дом, которые являются его собственностью.
  2. В распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности.

Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома.

Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию. По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты.

Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица, указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону. Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам.

Дело было направлено на новое рассмотрение.

Что касается раздела земли между наследниками, то здесь учитываются минимальные размеры участка и целевое назначение надела. Если в завещании не указан вид имущества и/или доли участников, то наследство делится между ними поровну.

Что происходит с нежилыми пристройками? Если на территории участка имеется гараж или баня, то они автоматически отходят наследникам вместе с землей. Подобные объекты не передаются отдельно в собственность выгодополучателей.

Как правильно составить завещание на дом и землю

При оформлении распоряжения нужно учитывать положения закона.

Правила составления завещания на дом и земельный участок

№ п/пПравила
1Наследодатель может распоряжаться только личным имуществом. Единственным исключением является собственность, которая будет приобретена в будущем.
2Распоряжаться имуществом супруга или совладельца человек не может
3Если завещание составляется на дом или участок земли, который является собственностью супругов, то положения документа распространяются только на часть активов наследодателя. При оформлении наследства супружеская доля выделяется из наследственной массы.
4Земельный участок и дом являются разными объектами недвижимости. Следовательно, наследодателю потребуется подготовить бумаги по каждому из них для нотариуса.
5Правило на обязательную долю действует исключительно при наличии распоряжения.

Обязательными претендентами являются:

  • малолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособный супруг усопшего субъекта.
  • нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

Указанным лицам полагается не менее половины доли претендента по закону. Наследодатель не может лишать их имущества. Если распоряжение не учитывает интересы указанных лиц, то его можно оспорить в суде.

Должен ли нотариус проверять информацию о наличии социально незащищенных наследников? Да. Подобное правило является базовым условием выдачи свидетельства на наследство (ст.73 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус получает первичные сведения о наличии обязательных наследников от претендента, подавшего заявление. Позже он проверяет право правопреемников на получение части имущества.

Если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, то нотариус предлагает им решить спор в суде. В таком случае нотариальное действие приостанавливается на срок до 10 дней. За это время наследник по завещанию должен обратиться в суд и представить нотариусу доказательства подачи искового заявления (ст.41 Закона о нотариате).

Образец завещания на земельный участок и дом

Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе может быть свой образец.

Завещание должно содержать:

  • место, дату составления документа;
  • наименование (завещание);
  • адрес регистрации завещателя;
  • паспортные данные гражданина;
  • суть распоряжения;
  • список отчуждаемой собственности (дом, земля);
  • перечень претендентов, адреса их прописки;
  • вид имущества, размер доли каждого наследника;
  • регистрационный номер бланка;
  • сведения об оплате пошлины;
  • подпись наследодателя, расшифровку фамилии.

Образец завещания

Скачать образец завещания

Порядок оформления завещания на дом и землю

Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу.

Действия специалиста:

  • установить личность завещателя;
  • проверить его дееспособность;
  • разъяснить права и обязанности;
  • разъяснить правовые последствия составления документа;
  • предложить разработать проект распоряжения или готовый шаблон;
  • если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону;
  • при отсутствии замечаний нотариус должен рассчитать госпошлину;
  • сведения о составлении распоряжения нужно внести в государственный реестр.

Порядок действий

Порядок составления и нотариального удостоверения распорядительного документа определяется законом.

Алгоритм действия наследодателя:

  1. Подготовка документов на имущество.
  2. Определение круга наследников, размера их долей.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Разработка проекта завещания.
  5. Оплата госпошлины за совершение нотариального действия.
  6. Нотариальное удостоверение распоряжения.
  7. Передача завещания наследникам (по усмотрению наследодателя).

Документы

Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности наследодателя.
  2. Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
  3. Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
  5. Выписку из ЕГРН. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
  7. Список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать Ф.И.О. и адреса прописки претендентов на имущество.

Стоимость

За удостоверение завещания необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 ГК РФ).

Одновременно наследодателю предстоит оплатить услуги нотариуса. Ставка зависит от региона.

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Например, стоимость распоряжения в Ставропольском крае составит 1 400 р., в Приморском крае – 2 200 р., в Ивановской области от 2 000 р. до 2 500 р. Если завещание составляется на дому, то размер госпошлины увеличивается в 1,5 раза.

Сроки

Для составления завещания на дачу, дом или землю, не устанавливаются фиксированные или ограничительные сроки. Наследодатель может в любое время обратиться к нотариусу и сделать распоряжение.

Аналогичное правило действует в отношении редактирования документа. Изменить, дополнить или отменить завещание можно в течение всей жизни наследодателя.

Важно! После его смерти распоряжение не подлежит изменению. Однако его могут оспорить наследники. Подобные споры рассматриваются исключительно судом.

Имеет ли завещание срок действия? Распоряжение вступает в силу только после смерти наследодателя. Наследникам дается 6 месяцев для подачи документов нотариусу. Пропуск сроков приводит к утрате имущественных прав. Наследство отходит поднаследникам или родственникам по закону.

Таким образом, при жизни наследодателя завещание не имеет срока давности, а после смерти действует всего полгода.

Можно ли назначить исполнителя завещания

Законодатель предусмотрел такую возможность (ст.1134 ГК РФ). Исполнителем завещания может быть любое дееспособное физическое лицо, назначенное наследодателем.

Единственное условие – письменное согласие кандидата. Оно отображается в виде надписи на завещании или в форме отдельного заявления. Такой документ подается в течение месяца с момента оформления завещания.

Зачем нужен исполнитель завещания? Перечень полномочий душеприказчика отображается в распоряжении.

Основной обязанностью исполнителя завещания является контроль над исполнением последней воли умершего гражданина:

  • душеприказчик совершает необходимые действия по охране наследства;
  • следит за получением наследниками положенной им доли имущества;
  • получает деньги от должников наследодателя;
  • следит за исполнением завещательного возложения (при наличии).

Пример. Наследодатель оформил завещание на дом и земельный участок. В качестве получателя он указал сестру. Однако в документе указал завещательное возложение. Женщина должна оставить на участке его собаку и ухаживать за ней до смерти животного. Так как у него были опасения в добросовестности наследницы, он указал друга в качестве исполнителя завещания.

Завещание на земельный участок и дом можно сделать у любого нотариуса страны. Наследодателю нужно подготовить документы, определить состав наследников, заплатить госпошлину и подписать распоряжение в присутствии нотариуса. Однако не стоит забывать о супружеской доле имущества и обязательных наследниках.

Иначе распоряжение можно оспорить. Чтобы ничего не упустить при составлении документа, желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность имеется на нашем сайте. Специалист укажет на свежие изменения в законе, возможные нюансы в свете ваших обстоятельств.

Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/zaveshhanie-na-zemelnyj-uchastok-i-dom/

Наследство и завещание с обременением

Завещание с обременением на дом и земельный участок

Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество. Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке.

Наличие обременения и завещания не ограничивает наследодателя в праве самостоятельного распоряжения имуществом при своей жизни.

Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы.

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.

Последствия залога на завещанное имущество

Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя.

При недостаточности стоимости имущества кредиторы вправе потребовать от наследников погасить долги наследодателя в пределах стоимости другого завещанного имущества. При наследовании имущества действует полное правопреемство.

Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей. Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.

Соглашение о залоге оформляется в письменной форме. Если наследодатель умер, то срок действия соглашения, как и самого обязательства, может быть продлен. Практически всегда кредиторы готовы идти на диалог с правопреемниками, особенно если залогом обеспечена длящаяся сделка – например, коммерческого займа у банка.

При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Порядок оформления завещания

Предусмотрена обязательная нотариальная форма оформления завещания. Сам документ может быть составлен в свободной форме.

В нем следует указать:

  • подробная информация о наследодателе – Ф.И.О., паспортные данные;
  • список наследников – с указанием их Ф.И.О, места регистрации и, по возможности, паспортных данных;
  • список имущества, в том числе с указанием предметов, обремененных залоговым обязательством;
  • правоустанавливающие документы на имущество – выписку из ЕГРН, свидетельства на имущество, техническая документация.
  • информацию о размере доли завещанного имущества – если завещанные ценности находятся в долевой собственности.

Если завещание оформляется в закрытом виде, то оно хранится у нотариуса, но должностное лицо не знает его содержание.  Закрытое завещание необходимо поместить в конверт с указанием даты его оформления, Ф.И.О. свидетелей (при оформлении закрытого письменного волеизъявления их должно быть не менее двух).

Срок нахождения документа у нотариуса не ограничен. Завещатель не обязан сообщать кому бы то ни было о наличии завещания. Он вправе в любое время отменить или изменить документ. Если завещание отменено, то имущество может перейти в качестве наследства по закону в общем порядке.

Сервитут

Помимо залога, имущество может быть обременено сервитутом – правом частичного использования чужого имущества. Обязательство может быть установлено договором или судебным решением. Передача земельного участка по завещанию не отменяет действия сервитута, но наследник вправе требовать его отмены или изменения его использования.

Сервитут может возникнуть уже и после того как участок оформлен в наследство по завещанию. Заставить наследодателя отменить сервитут правопреемники не в состоянии.

За сервитут завещатель может получать соответствующее вознаграждение, если оно оговорено в договоре. В отличие от залога, обязанность наследников заключается в том, чтобы они воздерживались от действий, препятствующих реализации права на сервитут.

Сведения об обременениях на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре и других органах. Информация о правах третьих лиц на имущество  находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Аренда

Право аренды также следует за вещью, если не истек срок действия обязательства или когда оно не прекращено по желанию сторон.

Если в завещании указано имущество, которое находится в аренде, то арендатор вправе пользоваться им и после смерти наследодателя. Правопреемники не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке.

Если имущество находится в долгосрочном найме, то в завещании желательно об этом указать.

Стоимость оформления завещания имущества с обременением – 100 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно может понадобиться оплатить услуги нотариуса.

Если у завещателя есть свидетельство о залоге, то при оформлении завещания его следует предъявить.

При возникновении споров с залогодержателями, или при оформлении завещания в целом, целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-s-obremeneniem

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Завещание с обременением на дом и земельный участок

» Наследство » Оформление завещания на дом и землю

2 760 просмотров

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

  • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
  • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

  1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
  2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
  3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

  • на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
  • от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов.

Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота).

Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

  • место и дата составления;
  • полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
  • текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
  • информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
  • нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
  • количество экземпляров;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Скачать образец завещания

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

  • договор дарения, мены или купли-продажи дома;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
  • подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
  • справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
  • справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
  • справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

  • оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
  • написание происходило под угрозой физической расправы;
  • наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
  • в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Скачать бланк заявления для оспаривания

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/

Завещание с обременением: что это значит

Завещание с обременением на дом и земельный участок

Завещание с обременительной характеристикой представляет собой соглашение, исходя из которого, наследодатель предоставляет собственные правовые возможности по поводу недвижимой собственности на жилое имущество, но с некоторыми условностями.

Что такое дарственная с обременением?

Наследство с обременением является ограничением правовых возможностей наследодателя на отчуждение квартиры, дома или участка земли. Оно наложено по причине актов суда, распоряжений властных органов, соглашений или определенных законов.

В ситуации, когда квартира или дом взяты под ипотеку, отчуждению будет мешать обозначенный залог. Когда имеется спорная ситуация о правовых возможностях на собственность, судебным органом запрещаются любые действия, связанные с отчуждением.

Так что это значит – завещание с обременением?

В некоторых моментах обременение не может ограничить распоряжение, однако, оно идет после права недвижимого имущества. К подобной документации стоит причислить и дарственную с обременением. Определенные адвокаты считают ее уникальным случаем. Это простое гражданское соглашение: наследодатель предоставляет человеку имущественное право на жилье, но с некоторым списком условий.

Дарственная с обременением – этот случай значит, когда у дарителя есть квартира или земельный участок по согласию пожизненного обеспечения, и он желает ее отдать определенному гражданину. Другими словами – даритель считается плательщиком ренты.

Есть такой значимый термин, как рента. Это когда одна сторона предоставляет иную квартиру в обмен на содержание до конца жизни. С договора наследодателя это имущество способно отчуждаться, в этой ситуации рента и считается обременением недвижимости по ГК РФ статье 604.

В ситуации отчуждения женские или мужские обязанности плательщика ренты перекидываются на покупателя собственности. Данное условие будет отображено в новой документации и соблюдено в обязательном распорядке.

Иначе собственник-иждивенец обладает полномочиями восстановления собственных первостепенных прав через судебный орган.

Соглашение дарения само по себе является безвозмездным, именно поэтому оно не способно включаться в обязательства. Договор дарения с обременением не станет рассматриваться лишь как соглашение дарения, так как обязательства содержания с иждивением представляются встречными.

Положительные и отрицательные стороны сделки

К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:

Положительные стороныОтрицательные стороны
Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты.Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты.
Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту.

Порядок оформления: этапы, сопутствующие документы

Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.

Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.

Главные пункты документа:

  1. Цена недвижимого имущества.
  2. Полномочия иждивенца на жилье.
  3. График выплаты ренты.
  4. Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
  5. Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
  6. Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.

Гибель дарителя представляется последствием для перехода жилья в личное имущество одариваемому человеку.

Как правильно написать завещание с обременением, образец

Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления.

Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя.

Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.

Ниже представлен образец, по которому может быть написано завещание с обременением:

Также собственник имущества способен составить дарственную, не показывая ее текст ни одному человеку, даже в нотариальной конторе. Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя.

После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания.

Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.

Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением?

Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.

Законной вероятности отказа от доли имущества, которое находится в ипотеке, за которую нужно выплатить некоторую стоимость банковскому учреждению, нет.

Во время отречения от приобретения имущественных прав наследодателя реально обозначить, в пользу кого будет осуществлен отказ, или не делать такого вовсе. Для того чтобы совершить представленное деяние, необходимо соблюдать предписанную законодателем процедуру.

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами.

Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность. Оплачивать или осуществить отказ от принятия подобной недвижимости – решение личное.

Однако, несомненно, подобное имущество способно оказываться достаточно плохим подарком для наследника.

Источник: https://PriNasledstve.ru/zaveshhanie/s-obremeneniem.html

Тропа закона
Добавить комментарий