Запрос реестра собственников образец

Реестр собственников жилья многоквартирного дома: образец, зачем нужен, как получить сведения для реестра

Запрос реестра собственников образец

Образец реестра всех собственников помещений многоквартирного дома необходим для того, чтобы правильно составить данный документ.

В статье вы узнаете, как составить реестр собственников МКД, где найти список собственников жилья по адресу бесплатно, кому и как могут быть переданы сведения о собственниках, а также сможете скачать образец реестра всех собственников помещений в МКД 2019 года.

Что такое реестр собственников МКД и для чего он нужен

Реестр собственников МКД – это документ, содержащий список и основную информацию обо всех гражданах, официально проживающих в многоквартирном доме, а также организациях, владеющих помещениями или их арендующих.

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме является одним из лицензионных требований, предъявляемых к управляющим организациям.

За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Однако эта причина вести реестр собственников недвижимости не является первостепенной.

Прежде всего следует разобраться в предназначении этого документа, их несколько:

  1. В реестре содержатся сведения обо всех собственниках, что значительно облегчает работу с ними, в том числе работу с должниками, начисление платежей за ЖКУ;
  2. Реестр позволяет легко вычислить процент каждого собственника, принявшего участие в ании. А также реестр поможет при общем подсчёте количества как при очном, так и заочном ании;

Без наличия реестра проведение общего собрания собственников помещения признаётся недействительным, а принятое решение аннулируется; протокол ОСС имеет силу только при наличии реестра собственников помещений. Образец реестра собственников МКД для общих собраний вы найдете ниже: 

  1. Для ТСЖ и ЖСК документ полезен тем, что позволяет точно и вовремя корректировать сведения о вступивших в товарищество или кооператив лицах или выбывших из него;
  2. Часто в работе обслуживающей организации требуются дополнительные сведения о жителях, их также можно найти в расширенном реестре собственников помещений МКД.

Какие сведения включить в реестр собственников помещений

Существуют обязательные для заполнения в реестре собственников жилья МКД сведения. Их список утверждён статьёй 45 ЖК РФ. Но часто складываются ситуации, в которых основных сведений недостаточно. Поэтому рекомендуем составить расширенный реестр с дополнительной информацией.

К основной относится следующая информация:

  •  ФИО владельца помещения, являющегося физическим лицом; либо ОГРН и название организации для юридических лиц;
  •  № помещения, принадлежащего гражданину или организации;
  •  доля в праве собственности на общедомовое имущество.

Дополнительные сведения необходимы прежде всего для удобства работы УК, ТСЖ, ЖСК с документами, арендодателями и арендаторами, должниками, дольщиками и прочими категориями граждан. Поэтому рекомендум единожды составить максимально полный и расширенный реестр собственников помещений МКД, в дальнейшем корректируемый или дополняемый.

Дополнительной является информация о:

  • МКД: число помещений, этажей, подъездов, суммарная площадь всех помещений, находящихся в доме, площадь помещений вместе с общедомовыми;
  • потребителях ЖКУ: паспортные данные, номера телефонов, название организаций, ФИО и номер телефона руководителя или ИП. Информация собирается не только о владельцах квартир, нежилых помещений, но и об арендаторах, членах их семей, родственниках, проживающих с ними на постоянной основе;
  • помещениях, принадлежащих жителям или организациям: площадь, вид помещения (квартира, нежилое помещение, машиноместо), вид права собственности;
  • дополнительные сведения: номер транспортного средства, имеющиеся льготы на оплату коммунальных услуг, номер лицевого счёта для оплаты комуслуг.

Как получить сведения о собственниках для реестра

Для того, чтобы качественно, достоверно и максимально полно выполнить формирование реестра собственников недвижимости МКД, необходимо использовать все доступные источники получения информации. Ими могут быть:

  1. Прежде всего, документы, предоставленные собственниками в УК: копии паспорта и выписки из ЕГРН (свидетельство о праве собственности). Если на руках у собственника имеется только свидетельство, оно имеет ту же силу, что и выписка.
  2. Росреестр. Руководители управляющих организаций имеют право самостоятельно запросить необходимые сведения, без получения на то разрешения от собственников. А также информация может быть получена на постоянной основе через заключенный договор с организацией, предоставляющей сведения из Росреестра.
  3. Органы местного самоуправления. Можно сделать официальный запрос, на который муниципалитет обязан предоставить запрашиваемую информацию.
  4. Отделение БТИ, отделение федеральной налоговой службы. Информация предоставляется по официальному запросу.
  5. Из технической документации или любых других внутренних документов на многоэтажный дом, которые имеются в обслуживающей организации. Если сведения, отражённые в технической документации, расходятся с информацией, содержащейся в ЕГРН, приоритет имеют сведения, полученные в Росреестре.

Важно помнить, что запись в реестр осуществляется только на основании официальных, подтверждённых документов, во избежание неточностей, недостоверной информации, подмены сведений.

Бывают ситуации, когда право собственности у гражданина возникло без государственной регистрации: при полной выплате паевого взноса в ЖСК, при вступлении в наследство, при вступлении в собственность до 31.01.1998 года. В этих случаях выписка из ЕГРП не требуется, необходимы другие документы, подтверждающие собственность.

Образец реестра собственников МКД

Утверждённого образца реестра всех собственников помещений в МКД не существует. Перечень может быть оформлен на бумажном носителе, а также в электронном виде. Строгих указаний на этот счёт в законодательстве не дано. Форму реестра собственников жилья многоквартирного дома и его образец 2019 года можно скачать ниже.

Реестр всех собственников помещений многоквартирного дома образец 2019

Помимо обязательных сведений, внесите в реестр дополнительную информацию, например о членах семьи собственника и иных лицах, которые проживают в помещении. Эксперты журнала «Управление МКД» составили список, который вы можете подстроить под себя — удалить или добавить информацию.

Кому передавать сведения из реестра

Реестр собственников жилья и нежилых помещений в МКД в упрощённой форме управляющая организация, товарищество или жилищный кооператив имеют право передавать по запросу:

  •  любому собственнику недвижимости в данном МКД либо его законному представителю;
  •  инициатору ОСС или инициативной группе граждан;
  •  любому лицу, зарегистрированному в помещении данного дома;
  •  органам власти;
  •  государственным организациям при наличии официального запроса.

Реестр, содержащий дополнительные сведения и персональные данные граждан, обслуживающие организации не имеют права передавать никому без согласия самого гражданина.

Не требуется согласие с нескольких случаях:

  1. Если реестр запрашивается для проведения ОСС или составления бюллетеней при заочной форме ания;
  2. А также если персональные сведения о гражданах запрашивают судебные органы, прокуратура, служба судебных приставов, ГЖИ, органы МВД и другие органы обороны и государственного контроля. Основанием этому является Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Некоторые сведения из расширенного реестра могут быть использованы для того, чтобы выдать собственнику справку о составе семьи, либо справку в любой другой государственный орган.

Предоставление реестра и сведений, которые он содержит, осуществляется управляющими организациями бесплатно.

Кто, кроме собственника помещения, может запросить данные регистрационного учета такого собственника, узнайте из рекомендации экспертов справочной системы «Управление МКД».  

Как передавать сведения из реестра

Передавать реестр следует тем же способом связи, каким был направлен запрос, если иного заявителем не указано.

Общий порядок передачи сведений из расширенного реестра для собственников может быть прописан в договоре управления (если управляет УК), либо любом другом документе если в доме ТСЖ, ЖСК.

Если персональные данные запрашивают отдельные государственные органы, реестр передаётся инициатору общего собрания собственников, законному представителю гражданина разрешение от собственников на передачу информации не требуется.

Сроки предоставления сведений из реестра собственников помещений

УК должна предоставить собственнику информацию из реестра не позже 5 дней со дня, когда был получен запрос. В прокуратуру ответ на запрос сведений из реестра должен быть направлен также в течение 5 рабочих дней. В органы жилищного контроля информация предоставляется в течение 10 рабочих дней. Информация в органы внутренних дел России предоставляется в течение 30 дней.

Во всех иных случаях, лицам, не являющимся собственниками, а также их официальными представителями реестр собственников жилья или ответ для отказа в его предоставлении направляются в течение 1 месяца после регистрации запроса.

Реестр собственников МКД бесплатно

Получить реестр собственников МКД бесплатно можно, если вы собственник. Для этого – сделайте запрос в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК. Его обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней после регистрации запроса.

Если вы не являетесь собственником и ищете, как узнать собственников жилья, то обращайтесь в Росреестр.  Получить  реестр собственников жилья МКД бесплатно в Росреестре – нельзя. 

Ситуация:  вправе ли управляющая МКД организация взимать плату за предоставление реестра, который ведет по части 3.1 статьи 45 ЖК 

Нет, не вправе

Предоставить информацию о собственниках, предусмотренную частью 3.1 статьи 45 ЖК, вы обязаны бесплатно (п. 2 ч. 8 ст. 8 Закона № 149-ФЗ).

Сведения из расширенного реестра могут пригодиться, если получили запрос от государственных органов и органов МСУ. Запросить информацию о собственниках помещений вправе:

  • судебные органы;
  • служба судебных приставов;
  • прокуратура;
  • органы ГЖН и муниципального контроля;
  • территориальные органы МВД и Минобороны;
  • органы госвласти, МСУ и организации, которые оказывают государственные и муниципальные услуги, предусмотренные Законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ.

Право указанных органов следует из положений статей 6, 10 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Источник: https://www.gkh.ru/article/102713-obrazets-reestra-sobstvennikov-mkd

Как написать заявление в жэу на выдачу реестра собственников – Портал о ЖКХ

Запрос реестра собственников образец

страница » Документы » Как написать заявление в жэу на выдачу реестра собственников

Образец заявления в управляющую компанию о предоставлении реестра собственников.

Бывает, что один сотрудник не справляется с объёмом работы. Бумажные документы теряются, а эксель-таблицы не сохраняются на компьютере и данные приходится восстанавливать вручную.

Есть управляющие организации, которые заключили договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой. Такие организации не смогут поручить ведение реестра собственников МКД паспортисту.

Мы подумали, что работу управляющей организации с документацией жильцов можно упростить и создать сервис для автоматизации паспортного стола управляющих организаций. На первом этапе вы сможете вести в нём реестр собственников помещений в МКД.

Данные из сервиса не будут теряться, вы сможете распечатать документы в любой момент и с любого компьютера. Мы постараемся сделать наш сервис простым и доступным каждому пользователю. Поделитесь своим мнением.

Запрос о предоставлении информации в тсж

В пунктах 3, 8-14 Стандарта раскрытия приводится список информации, которая должна быть доступна собственникам жилья.

  1. Итак, что это могут быть за сведения об управляющей организации?
    • официальное название юр.лица;
    • информация о государственной регистрации ЮЛ;
    • адрес, контакты, сайт УК, электронная почта;
    • график работы.
  2. Отчетность по финансово-хозяйственной деятельности УК:
    • бухгалтерский баланс, отчетность;
    • отчет о доходах и расходах организации, имеющих отношение к управляющей деятельности.
  3. Сведения о деятельности УК в сфере оказания услуг собственникам жилых домов:
    • услуги по содержанию общего имущества собственников дома прописанных в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г.

Реестр собственников мкд: образец и правила заполнения

  • Необходимо указать фамилию и инициалы руководителя управляющей организации, название УК и адрес в правом верхнем углу заявления.
  • Указать ФИО заявителя, адрес, номер телефона.
  • В центре документа прописать заголовок «Заявление на предоставление информации».
  • Указать адрес жилого помещения, собственником которого вы являетесь, в том числе и реквизиты о праве собственности.
  • Изложить суть своего запроса (о правильном составлении запроса речь пойдет дальше).
  • Перечислить приложения к заявлению, если таковые имеются.
  • Поставить дату и личную подпись.
  • Скачать образец заявления в управляющую компанию о предоставлении информации Составляем заявление При составлении заявления стоит учесть, что грамотно составленный запрос поможет в случае, если управляющая компания проигнорирует его, и придется обращаться в надзорные инстанции.

Составление запроса в тсж или ук на получение информации

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования реестра.

В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
  • Номер помещения в МКД;
  • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Это поможет сэкономить время при проведении общих собраний собственников – данные будут включены в реестр заранее.

Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить: Московская область: +7 (499) 938-42-57 Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98 Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб. 123

Инициаторы проведения общего собрания могут составить данный список самостоятельно, либо запросить данный документ в управляющей компании, ЖК или ТСЖ. Все данные на собственников можно узнать, обратившись в управление Росреестра вашего региона.

Образец заявления в управляющую компанию о предоставлении реестра собственников

ЖК РФ предусматривает подобную ситуацию и вводит в жилищные отношения понятие «аналогии закона». Это означает, что в случае, если отношения не урегулированы законодательно, то следует применять законы, которые регулируют похожие отношения.

Таким образом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме по аналогии регулируют не только связь Собственник-ТСЖ, но и связь Собственник-УК, так как УК выполняет все те же функции, что и ТСЖ.

Заключение Постоянно меняющееся законодательство в сфере ЖКХ вводит путаницу во взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями, что позволяет УК уклоняться от требований к прозрачности их деятельности.

В такой ситуации потребитель должен знать свои права и стремиться к их соблюдению, в частности, добиваться раскрытия информации в том числе и в судебном порядке.

Когда нужен реестр собственников МКД Данный документ понадобиться при уведомлении жильцов МКД о проведении:

  • собраний;
  • регистрации владельцев помещений, участвовавших в ании;
  • а также для подведения итоговых результатов по анию.

Источник: https://gkh-rf.ru/dokumenty/kak-napisat-zayavlenie-v-zheu-na-vydachu-reestra-sobstvennikov

Об обязанности управляющих организаций предоставлять реестр собственников инициатору общих собраний собственников

Запрос реестра собственников образец

Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС.

Собственник помещения в доме обратился в УО за реестром собственников для проведения ОСС

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД. Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.

В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.

Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому подал иск в суд с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников. Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Уо отказала собственнику из-за отсутствия доказательств созыва общего собрания

Управляющая организация в суде повторила причины своего отказа выдать реестр собственников истцу: к заявлению инициатор собрания не приложил документы, которые бы подтверждали факт, что по инициативе истца на момент направления запроса созывается ОСС.

Список таких документов, по мнению УО, предусмотрен ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ: уведомление о проведении собрания с обязательным указанием даты, времени, повестки дня, а также документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников о проведении собрания.

Компания настаивала на том, что по смыслу ст. 45 ЖК РФ намерение провести ОСС не может считаться основанием для обязательного предоставления УО в адрес заявителя реестра собственников. Это бы нарушило нормы № 152-ФЗ о работе с персональными данными собственников.О новом лицензионном требовании – ведении реестра собственников

Суд первой инстанции предложил истцу доказать УО факт созыва собрания

Суд первой инстанции, принимая решения по делу, опирался на толковании норм ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с ч.ч. 1, 2 указанной статьи, собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. При этом собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Для получения реестра собственников инициаторы собрания могут письменно, в том числе через ГИС ЖКХ, обратиться в УО, правление ТСЖ, ЖК/ЖСК, которые должны предоставить актуальную версию документа в течение пяти дней с момента получения запроса.

При этом суд сделал вывод, что по буквальному толкованию п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ УО/ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Это предотвратит злоупотребление правом получать реестр со стороны собственников, потому что теоретически каждый из них может обращаться в УО/ТСЖ за реестром ежедневно.

Следовательно, УО имела право отказать истцу в выдаче реестра, поскольку последний не представил доказательств созыва в доме ОСС. Требования управляющей организации доказать факт подготовки собрания суд посчитал законными и отклонил иск.

Судья предложил члену Совета МКД повторно обратиться в управляющую организацию, направив вместе с заявлением на реестр собственников документы, подтверждающие созыв общего собрания.

Как оформить реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

Апелляционный суд потребовал от УО предоставить истцу реестр собственников без всяких условий

Собственник не стал повторно писать запрос в УО, а подал апелляционную жалобу в областной суд, настаивая на том, что ЖК РФ не содержит норм, позволяющих управляющей организации требовать от инициатора общего собрания доказательств деятельности по созыву и организации собрания.

Отказ УО нарушает его права как потребителя и нормы законодательства, что должно трактоваться как административное правонарушение, предусмотренное ст. 5.39 КоАП РФ – отказ в предоставлении информации.

Апелляционный суд, рассматривая обстоятельства дела, исходил из того, что в соответствии с ч. 3.1 ст.

45 ЖК РФ, введённой в начале 2018 года № 485-ФЗ, УО, ТСЖ, кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме.

При этом, как отметил судья, согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого документа инициаторам в целях созыва и организации ОСС не требуется. Подобные действия УО не расцениваются, как нарушение № 152-ФЗ и правил обработки ПДн.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, каждый собственник в доме должен быть лично уведомлён о проведении общего собрания, если иное не было установлено на предыдущих ОСС. Ни УО, ни истец не представили суду доказательств, что собственники принимали иной порядок уведомления о проведении ОСС.

Следовательно, чтобы исполнить требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатору собрания необходим реестр собственников помещений. В его отсутствие, в том числе из-за отказа УО предоставить документ, инициатор ОСС не имеет возможности уведомить собственников. Поэтому требование УО о предоставлении документов, подтверждающих факт созыва им общего собрания, неправомерно.

Судья согласился с доводом истца о том, что нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников в отношении обращений в УО с запросом о предоставлении реестра в целях проведения ОСС.

В обращении, направленном в УО, инициатору собрания достаточно указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Суд отменил решение первой инстанции, обязав УО предоставить истцу реестр собственников, а также оплатить компенсацию морального вреда 3 000 рублей и штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 1 500 рублей.

За отказ УО предоставить реестр инициатору – штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ

Управляющие организации в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ обязаны вести реестр собственников и предоставлять его по письменному запросу инициаторов общих собраний собственников помещений в доме.

При этом, как следует из приведённого выше судебного определения, делать это необходимо без требования, чтобы обратившийся за реестром собственник предоставил доказательства, что он готовит ОСС. Добросовестность инициатора собрания подразумевается по смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ.

Предоставление реестра собственников по запросу инициатора – лицензионное требование к деятельности УО. Поэтому за отказ управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Эта статья предусматривает наложение штрафа на юридических лиц от 250 000 до 300 000 рублей.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/10292/ob-obyazannosti-uo-predostavlyat-reestr-sobstvennikov-iniciatoru-oss

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: образец и требования к составлению

Запрос реестра собственников образец

В 2016 году Министерством строительства был утвержден приказ № 937пр, регламентирующий деятельность собраний владельцев помещений многоквартирных домов. Данный документ предусматривает ведение реестра собственников МКД при рассмотрении на собраниях собственников вопросов по управлению жилым домом.

Когда нужен реестр собственников помещений?

Жильцы многоквартирных домов имеют полное право принимать участие в управлении домом. С этой целью проводятся общие собрания владельцев помещений, на которых решаются различные управленческие вопросы.

Зачастую на подобные собрания выносятся вопросы, связанные с проведением ремонта, финансовыми затратами на ремонт, постройку строений вблизи жилого дома. Каждый участник собрания имеет право голоса и соответственно может повлиять на ситуацию.

Общее собрание проводится один раз в год, как правило, во втором квартале. Также может проводиться внеочередное собрание, если того требует кто-либо из собственников помещений.

Путем ания по рассматриваемым вопросам принимается решение, которое фиксируется в виде протокола общего собрания. К этому документу должен прилагаться реестр собственников многоквартирного дома.

Реестр собственников – это перечень сведений о владельцах помещений в жилом доме. По сути это своего рода база данных. В базу вносятся данные:

  • ФИО – для граждан;
  • Наименование, ОРГН – для юридических лиц;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • Точные адреса квартир;
  • Доли участия совладельцев общей совместной собственности на общих собраниях.

Если такой документ, как реестр владельцев МКД, отсутствует, то протокол собрания считается составленным с нарушением законодательства.

Где взять сведения о собственниках?

Информация о владельцах объектов недвижимости содержится в едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных, сведения в которую вносятся регистраторами Росреестра.

ЕГРН был введен в действие в 1998 году. Если объект был приобретен до этого года, и право на него не было зарегистрировано, то сведений об объекте может не оказаться в ЕГРН. Необходимо обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать право собственности.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Получить актуальные сведения из ЕГРН можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра, а также с помощью онлайн-запроса. Дело в том, что ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан, поэтому не составит труда взять выписку по конкретному объекту или собственнику.

Реестр МКД составляется на основе данных о каждом владельце квартиры, находящейся в доме.

Стоимость выписки

Получение выписки ЕГРН о владельце имущества – платная услуга. Ее стоимость зависит от вида выписки, которую заинтересованное лицо хочет получить. Также стоимость справки отличается для физических и юридических лиц.

Выписка выдается в бумажном или электронном виде. Стоимость для граждан за бумажную выписку составляет 300 рублей, электронную выписку – 150 рублей; для юридических лиц – за бумажную выписку – 950 рублей и за электронную – 400 рублей.

Таким образом, стоимость выписки по всему дому буде зависеть от количества квартир. Чем больше квартир, тем больше нужно получить выписок для формирования реестра собственников МКД.

Как заказать выписку?

Для заказа выписки в любой форме необходимо знать точный адрес объекта недвижимости. Для квартиры в многоквартирном доме это будут такие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Регион, район, населенный пункт, улица, номер дома, строения/корпуса, номер квартиры.

Эти сведения понадобятся, как при заказе бумажной, так и электронной справки. Чтобы программа смогла предоставить корректную информацию, данные по квартире нужно знать точные.

Полную информацию (расширенную выписку) по квартире регистратор предоставляют только владельцу. Все другие лица могут также узнать информацию по объекту, но не в полном объеме (стандартная выписка), а только те сведения, которые разрешено публиковать по закону. Но в принципе для составления реестра достаточно будет и стандартной справки.

Ведение реестра

Реестр владельцев МКД представляет собой книгу учета сведений о лицах, имеющих право собственности на квартиры, в бумажном или электронном формате. Реестр должен быть сформирован таким образом, чтобы в него можно было в любой момент:

  • Внести изменения (при смене собственника);
  • Восстановить данные (в случае утери или повреждения компьютерных носителей).

На сегодняшний день практически уже везде переходят на электронное ведение базы данных.

Реестр ведется на основании документов, подтверждающих право собственности лица. Это может быть как выписка ЕГРН, так и другой правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве собственности.

Записи в книгу учета вносятся на основании оригиналов документов или нотариальных их копий. Регистрация сведений о владельце квартиры происходит в течение одного месяца с момента предоставления документов.

Функции по ведению реестра собственников МКД возлагаются на лицо, избранное на общем собрании собственников МКД или на управляющего ТСЖ, если таковое было создано.

Внесение изменений в базу данных

Книга учета собственников не может все время быть в неизменном состоянии. Граждане продают квартиры, дарят другим лицам, обмениваются с другими людьми на жилье в другом доме, во многих случаях жилье переходит по наследству. Во всех описанных ситуациях происходит смена владельца помещения. Соответственно в книгу учета владельцев МКД необходимо внести изменения.

Если право собственности перешло другому лицу, новому владельцу нужно предоставить новые правоустанавливающие документы. На их основании в базе МКД меняется данные предыдущего владельца на нового.

Исключение записи о собственнике из базы происходит и во многих других случаях:

  • Смерть владельца;
  • Ликвидация юридического лица;
  • Разрушение, изъятие помещения.

В базу данных изменения вносятся в срок 10 дней с момента предъявления уполномоченным лицом документа, являющегося основанием для исключения из реестра собственников.

Образец реестра собственников помещений

Утвержденного образца реестра владельцев помещений не существует. Его можно составить в произвольной форме.

За основу можно взять образец реестра собственников жилья многоквартирного дома 2018 года.

Бланк реестра должен содержать сведения о собственниках, их долях, общей площади помещения, правоустанавливающем документе. Напротив своей фамилии в реестре на бумажном носителе собственника ставят свою подпись.

Некоторые жильцы многоквартирных домов не имеют возможности тратить время на получение выписок из Росреестра. Поэтому обращаются в специальные фирмы, которые отказывают услуги по сбору сведений о собственниках помещений. Стоимость таких услуг может быть абсолютно разной.

Сотрудничество с фирмой имеет как свои плюсы, так и минусы. Преимуществом является то, что на руки можно получить готовую базу данных, нет необходимости заниматься сбором этих сведений, тратить много времени.

Минус заключается в том, что нет гарантии, что сведения о владельцах получены из ЕГРН и они являются действительными.

Необходимость ведения книги учета владельцев помещений в МКД обусловлена тем, что этот документ должен быть приложен к протоколу общего собрания владельцев. Поэтому, составить его нужно еще до первого проведения сборов собственников.

В дальнейшем составлять реестр заново не нужно, достаточно просто внести изменения, если состав собственников измениться.

В случае, если реестр не будет приложен к протоколу, решение собрания можно признать недействительным, а те задачи, которые рассматривались на собрании – не могут быть реализованы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome

Как получить бесплатно реестр собственников МКД

Запрос реестра собственников образец

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и ание внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

Общее собрание собственников

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Что являет собой реестр жилой площади

Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.

Способы внесения и хранения информации могут быть разными – печатный, рукописный вариант. Рекомендуется вести оба, на случай непредвиденных ситуаций. Существуют определенные требования, касательно содержания бумаги (выписка из статьи 45 ЖК России, добавлена третья часть).

Данные для обязательного внесения и ведения:

  • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
  • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
  • Размер долевой части от общей площади.
  • Основание на получение прав на жилье.
  • Количество значимых владельцев на сборах.
  • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
  • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).

Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

Почему так важно оформить данный акт

Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество собственников жилья.

Как выглядит бланк реестра

Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

Графы для заполнения следующие:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
  3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
  4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
  5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
  6. Телефон (адрес электронной почты).
  7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

D= (SK /SH)*DK*100

Расшифровка:

  • Буква D – доля.
  • Площадь каждой квартиры – SK.
  • Площадь многоэтажки – SH.
  • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.

Заполнение граф реестра должны соответствовать нормативам по двум причинам – определение личности человека и поддержание связи в дальнейшем. Каждая отдельная организация устанавливает информацию для идентификации индивидуально, в законе об этом поправок нет.

Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

Порядок введения документа

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

  1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
  2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

  1. Ликвидации юридического лица.
  2. Отчуждении недвижимости владельцем.
  3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
  4. Снос, разрушение здания.
  5. Изъятие имущества в пользу государства.

Каким образом и где составляется документация

Получить реестр собственников можно двумя способами:

  • с помощью Росреестра;
  • заполнив бланк/форму самостоятельно.

Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая.

Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц).

Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.

Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.

Второй способ, хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.

Единый реестр недвижимости

При сборе необходимых данных для оформления реестра права собственности, нужно узнать, посмотреть информацию о количестве владельцев многоквартирного дома. Обращение в ЕГРН решит эту проблему. Выписка для ознакомления предоставляется в электронном виде. Бумажный можно взять в инстанции или самостоятельно распечатать с личного почтового ящика.

Единый реестр владельцев жилого имущества предоставляет полный объем сведений о предмете разных видов недвижимости. Грамотно проводить общие сборы без этого документа невозможно юридически. Основные функции собраний:

  • Принимаются решения по поводу видоизменений здания (снос, процесс реконструкции, реставрация, пристройка). Капитальный, косметический ремонт – также прерогатива участников.
  • Обсуждаются ограничения распоряжения земельным участком, с расположенным на нем зданием.
  • Рассматриваются варианты решения задач по вложению и пополнению бюджетного имущества.
  • Выносятся на обсуждение ситуации, требующие создание и эксплуатацию рекламных материалов.
  • Выделяются анием активисты сообщества (заключение договоров с организациями от лица).

Как получить бесплатно реестр собственников МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/reestr-sobstvennikov-mkd

Запрос в управляющую компанию о предоставлении реестра собственников

Запрос реестра собственников образец

Это быстро и бесплатно! Целями запроса сведений о деятельности УК могут являться:

  1. обеспечение эффективности ;
  2. обеспечение контроля за использованием средств по назначению;
  3. выявление случаев нарушения жилищного законодательства.
  4. выявление ошибок в платежных ;

Сведения о финансово-хозяйственной деятельности УК включают объем собранных средств с жильцов, объем фактически предоставленных услуг и правила расчета оплаты по тарифной сетке, утвержденной в регионе.

Собственники помещений, сомневающиеся в корректности выставленных счетов на оплату коммунальных услуг, могут запросить соответствующие сведения в УК и рассчитать необходимую к оплате сумму самостоятельно, после чего потребовать от бухгалтерии УК .

Расчет суммы оплаты производится по Правилам, утвержденным . Также путем оценки финансовых показателей можно выявить случаи растрат, например,

Управляющие организации обязаны предоставлять реестр собственников

3.1 ст.

45 ЖК РФ: «Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую

Закон РАА

После получения ответа вспомнил, что однажды уже запрашивал информацию по квитанциям при личном обращении.Организации и предприниматели, управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности. Это общие сведения (фирменное наименование; Ф.И.О.

руководителя; реквизиты свидетельства о госрегистрации; адрес, телефон; режим работы; перечень находящихся в управлении домов; список домов, в отношении которых договоры об управлении расторгнуты в прошлом году; сведения о членстве в саморегулируемой организации и др.).

Также раскрываются основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (бухотчетность, доходы, расходы), сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в доме, их стоимости, тарифы на коммунальные ресурсы.

Общие Собрания Собственников

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Эту практику необходимо прекратить, так как любые решения собственников на основании ложных “документов” можно легко обжаловать и отменить.

Поэтому для тех, кто хочет организовать реальное собрание, мы подготовили специальный сервис для самостоятельной проверки предоставляемой вам информации.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Заявление составляется в произвольной письменной или печатной форме за подписью подателя. Однако, в отношении данного документа действуют общие правила для заполнения аналогичных бланков: В правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование и юридический адрес управляющей компании.

Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).

В середине листа пишется наименование документа – «Заявление».

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу; не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.

Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.

Какие полномочия у председателя совета МКД, .

Как узнать, кто зарегистрирован по адресу онлайн, читайте по ссылке: Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции. Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса.

Составление запроса в ТСЖ или УК на получение информации

услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: – услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов; – заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); – охрана подъезда; – охрана коллективных автостоянок; – учет собственников помещений в многоквартирном доме; – иные услуги по управлению многоквартирным домом); в) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

ОбьГЭС

Источник: https://advokatssr.ru/zapros-v-upravljajuschuju-kompaniju-o-predostavlenii-reestra-sobstvennikov-12148/

Тропа закона
Добавить комментарий