Выборы председателя снт закон 66

66 закон выборы председателя снт

Выборы председателя снт закон 66

С 1 января 2019 года вступит в силу новый закон о садоводстве и огородничестве.

Он принесет много изменений, которые, с одной стороны, поспособствуют прекращению «председательских войн» и так называемых рейдерских захватов, с другой, поможет превратить СНТ, долгое время существовавшие как выпавшие из системы городского управления территории, в полноценные поселки.

Теперь выделение субсидий для садовых некоммерческих товариществ (они, кстати, будут называться по-другому) будет возможно как из федерального и регионального, так и из муниципального бюджетов.  Мы выяснили, какие перемены принесет дачникам новый закон.

В садах Южного Урала назрели перемены

Новый закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», подписанный президентом в июле этого года, вызывает множество вопросов, сомнений и кривотолков. Какие изменения он повлечет на самом деле? Разобраться в этом нам поможет председатель регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Константин Толкачев. 

– Константин Николаевич, изменения в законе о садоводстве действительно были необходимы?

– Судите сами – предыдущий закон был принят в 1998 году.

Прошло почти 20 лет, за это время претерпели изменение Гражданский кодекс, Земельный кодекс, природоохранные документы… Из-за многочисленных поправок закон уже не мог качественно работать.

Новый ФЗ содержит не только формальные поправки, которые помогли привести его в соответствие с остальными документами, но также задает вектор решения насущных проблем, которые успели стать больным местом каждого садового товарищества.

 Для начала можно сказать, что изменены многие формулировки, названия. Появится определение «товарищество собственников недвижимости для целей ведения садоводства» вместо «СНТ» или «кооператив».

Это немного усложненная формулировка, но зато она приведена в соответствие с формами юридических лиц, которыми оперирует Гражданский кодекс.

Кроме того, исчезнет такое понятие, как «дача», – больше хозяева участков не будут делиться на садоводов и дачников. 

«Председательские войны» отменяются

– Насколько я понимаю, серьезные изменения касаются управления садами? Это действительно больная тема…

– Да, в части управления и выборов многое изменится. Раньше председатель СНТ всегда выбирался на два года. Теперь этот срок можно будет отрегулировать уставом садового товарищества и сделать любым — до пяти лет. Я считаю, такая возможность положительно скажется на управлении СНТ.

Что председатель может сделать за два года? Как садоводы могут оценить эффективность его работы, если ему едва хватило времени, чтобы войти в курс дела и начать планирование? А мы помним, что процесс управления садом сложен и любые новшества требуют большого времени на введение. Увеличение председательского срока позволит качественнее работать и оценивать результаты.

Хотя, конечно, те, кого устраивает выборный срок в два года, могут прописать эту цифру в уставе и сохранить при новом законе.

– Выборы председателя — один из самых острых вопросов. Что изменится?

– Сложилась очень тяжелая ситуация. Как мы знаем, председатель выбирается из членов правления на собрании. Старый закон разрешал провести либо общее собрание, либо собрание уполномоченных.

Но старших по улицам – уполномоченных – председатель, как правило, назначал сам. Поэтому говорить о легитимности выборов председателя такими уполномоченными очень сложно.

Возникал вопрос и о том, насколько человек, который получил назначение от председателя, представляет интересы своих соседей по улице.

Новый закон в принципе убирает понятие «уполномоченный». Что касается выборов, то они будут проходить на общем собрании. Садовод может проать лично или поручить свой голос другому, оформив доверенность у нотариуса.

Это побуждает человека серьезно относиться к выборам и высказывать свое мнение. Конечно, остается вопрос с явкой. Именно поэтому были введены такие варианты, как заочное и очно-заочное ание.

Это поможет собирать кворум в 50 процентов от общего числа членов товарищества и в то же время обеспечивать надежность выборов.

Главы районов против рейдерских захватов

– Однако не помешали бы и другие рычаги для управления ситуацией. Ведь сейчас, фактически, никто не может помочь с проблемами в СНТ.

– СНТ долгое время существовали как анклавы, независимые территории, выпавшие из системы городского управления. На них не влияли ни главы районов, ни министерства.

Новый закон дает возможность главам районов, на территории которых находятся СНТ, созывать внеочередное собрание собственников. По требованию районной администрации председатель обязан будет провести собрание, включив обозначенные муниципалитетом вопросы в повестку.

Думаю, это разумно. Сады — это серьезные участки. К примеру, площадь Челябинска составляет около 500 квадратных километров, а площадь садов в его черте — около 100 кв. км. Это больше любого из районов.

Нет ничего хорошего, когда на такой территории не проводится уборка, ветшает инфраструктура. Контроль со стороны администрации должен помочь и в решении проблемы с так называемыми рейдерскими захватами.

Вышел из СНТ? Все равно заплатишь взносы!

– СНТ – это не всегда единый организм. Какие изменения коснутся тех, кто решил выйти из своего товарищества?

– Новый закон позволил урегулировать ситуацию с так называемыми индивидуалами. Как мы знаем, садовод может выйти из товарищества. Это его право. Но стоило в СНТ появиться такому индивидуалу, как начинались трудности с платежами.

Ясно, что член товарищества платит членские взносы, утвержденные на общем собрании. А сколько должен платить индивидуал? Это не было четко определено. Многие люди заявляли: «Ни за что платить не буду».

От этого страдало все товарищество, которое не могло меньшими суммами решить свои проблемы по грейдированию дорог, оплате освещения и охраны сада…

Новый закон четко прописывает, что человек, который вышел из товарищества, тем не менее обязан платить взносы, равные тем, которые приняты на собрании. Он может не участвовать в управлении садом, если не хочет, но платить за содержание и услуги необходимо.

С индивидуалами связана и еще одна серьезная проблема. Причем эта проблема очень актуальна для Челябинской области. У нас есть садовые товарищества, которые находятся в местах с большим трафиком, вдоль крупных магистралей, например, на Троицком тракте. Эти участки — большой соблазн для дельцов.

Нередко предприниматели скупали их, выходили из товарищества, а затем объединяли земли в некое СНТ или ДНТ в границах прежнего кооператива. Впоследствии они действовали от имени созданного СНТ, всеми правдами и неправдами меняли назначение земель, а затем начинали коммерческое строительство. Поэтому новый закон запрещает внутри границ конкретного СНТ создавать новые.

«Делиться на части» нельзя. Это поможет сохранить земли, предназначенные для садоводства.

Вода – бесплатная, имущество – общее

– Изменения также касаются взносов в садовых товариществах?

– Новым законом определены два вида взносов для членов СНТ: целевые и членские. Никаких вступительных взносов больше не будет. Что касается членских и целевых взносов, то новый закон четко прописывает, на какие цели председатель может их тратить. Это позволит садоводам контролировать расходование общих средств и знать, на что уходят их деньги.

Государство также упразднило одно из направлений расходов для дачников: закон решил вопрос о лицензии на использование воды. Около года назад вышли нормативные документы, которые предписывали товариществу, по сути, оформлять лицензию на использование воды для полива. Это вызвало большое волнение.

Также для СНТ создавались различные обязательства, например, наличие в штате сотрудника по эксплуатации насосного оборудования. Затраты на содержание этой ставки, естественно, тоже ложились на собственников садов. Новый закон закрепляет использование воды для целей огородничества без лицензий.

Косвенные траты также исключены – пользоваться водой для полива садов можно без каких-либо обременений.

– Но у садоводов появятся и новые обязанности, не так ли?

– Как обязанности, так и возможности – одно от другого неотделимо. Новый закон определяет имущество общего пользования. Линии электропередачи, водопроводы будут ставиться на баланс СНТ и числиться на товариществе как собственность юридического лица. Соответственно, у собственников будет возможность распоряжаться имуществом, но на них ляжет и бремя его содержания.

Прописывайся и живи, как в поселке

– А появятся ли новые меры господдержки садоводов?

– В окончательном варианте закона способы поддержки СНТ расписаны достаточно широко. Особенно радует, что в нем удалось обозначить выделение субсидий для СНТ как из федерального и регионального, так и из муниципального бюджетов.

По старому закону муниципальные образования не имели права прописывать у себя в бюджете развитие инфраструктуры садовых хозяйств — это мог сделать только регион. Отмечу, в Челябинской области Магнитогорск и Златоуст пытались принять определенные программы развития садовых товариществ и профинансировать их.

Но Бюджетный кодекс не предусматривал такой возможности, и главы городов, которые решались сделать доброе дело для СНТ, ставили себя под удар.

Теперь прописана процедура, по которой все уровни бюджета смогут участвовать в развитии территорий, прежде всего обеспечении газо-, водо- и электроснабжения, строительстве дорог. Это новшество поддерживает превращение СНТ в полноценные поселки, удобные и пригодные для жизни.

Не стоит забывать, что по новому закону будет разрешена прописка (внесудебная регистрация) в доме, который находится в садовом товариществе. Сейчас этого можно добиться только через суд.

Но по новому закону человек может получить регистрацию в таком доме, если дом соответствует критериям жилого.

Это станет хорошей новостью для многих людей, которые действительно живут в доме на садовом участке.

– Сколько у садоводов времени, чтобы подготовиться к изменениям?

– Закон вступит в силу с 1 января 2019 года, так что у председателей и садоводов есть время освоиться и привыкнуть к новым правилам. Стоит отметить, что вступление в силу нового закона не требует никаких срочных мер.

К 1 января 2019 не нужно переоформлять документы и менять в них обозначение юридического лица. Это может потребоваться впоследствии, когда СНТ решит, например, внести изменения в свой устав. Но никаких обязательств «срочно привести в соответствие» нет.

Зато садоводы могут уже сейчас подумать о возможностях, которые откроются перед ними. Например, можно за оставшиеся полтора года привести садовый дом в надлежащее состояние, чтобы впоследствии прописаться в нем.

Сейчас мы готовим брошюру по новому закону, которая достаточно подробно и популярно объяснит изменения. Ее можно будет бесплатно получить у председателя своего товарищества или у нас, в отделении Союза садоводов.

По материалу газеты «Вечерний Челябинск» //vecherka.su/

Теги : Челябинская область РЎРќРў

Источник: //stroyka.ahuman.ru/66-zakon-vybory-predsedatelja-snt/

Правление садоводческого товарищества в 2019 году, председатель правления, правила внутреннего распорядка, открытое ание, протокол собрания садоводческого товарищества | Земельный эксперт

Выборы председателя снт закон 66

Любовь к шести соткам дачного участка священна для россиян на протяжении жизни уже не одного поколения. Деятельность объединений садоводов и огородников регламентируется ФЗ № 66, который был принят в стране еще в 1998 году.

Согласно этому закону, все дачные товарищества являются некоммерческими объединениями, имеют свой Устав и орган управления — общее собрание, которое выбирает Правление, его Председателя и Ревизионную комиссию.

Для их создания необходимо желание объединиться как минимум трех граждан, которые принимают решение о создании СНТ.

Датой создания товарищества считается момент внесения информации об объединении садоводов и огородников в ЕГРЮЛ, которая является обязательной.

Основной документ СНТ, регламентирующий деятельность объединения — Устав. Он утверждается и принимается на общем собрании товарищества. В его основе лежит типовая форма, которая корректируется в соответствии с местными особенностями.

Все положения Устава должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Документ описывает структуру управления обществом, сроки и порядок их избрания, права и обязанности, а также цели, задачи и правила внутреннего распорядка СНТ.

Цель создания некоммерческих товариществ садоводов и огородников — объединение коллективных усилий для решения социальных и хозяйственных задач. Органы управления товарищества создаются для решения неотложных вопросов.

Они ведут отчетность по расходованию денежных средств некоммерческого объединения, налоговый учет, занимаются выделением земель, принадлежащих СНТ, вывозом мусора с участков и другими вопросами, связанными с организацией жизнедеятельности дачных поселков и кооперативов.

Особенности избрания правления товарищества

Правление садоводческого товарищества выбирается на общем собрании путем ания.

Порядок проведения такой процедуры должен быть описан в учредительных документах некоммерческого объединения. Все собрания товарищества протоколируются. Протоколы заверяются подписью Председателя и печатью СНТ.

Посмотреть и скачать документ можно здесь: [Протокол общего собрания членов садоводческого товарищества].

Такие документы подлежат обязательному учету и хранению. Форма ания при выборе правления СНТ является тайной, если иное не предусмотрено в Уставе товарищества. Закон запрещает проводить избрание членов Правления открытым анием.

Законом установлен срок избрания органа управления товариществом. Он ограничен двумя годами. Численность членов Правления определяется общим собранием при формировании Устава общества и закрепляется в его положениях.

Этим же документом определяется количество членов Ревизионной комиссии и порядок её избрания.

Переизбрать органы Правления общества можно путем созыва внеочередного собрания членов общества. Инициаторами его проведения могут стать не менее 1/5 участников СНТ или Ревизионная комиссия.

Отказом для проведения такого собрания, согласно действующему законодательству, может послужить нарушение порядка созыва. Данный порядок устанавливается в Уставе товарищества.

При отсутствии нарушений собрание должно быть проведено в течение 30 дней с момента принятия решения о его созыве.

Поводом для созыва внеочередного собрания СНТ может стать не только неудовлетворительная работа органов Правления объединения, но и выход из его состава прежних участников, а также иные причины, предусмотренные Уставом товарищества.

Решения на собраниях принимаются большинством членов товарищества, если иное не предусмотрено в Уставе. Собрание считается состоявшимся и правомочным, если на нем присутствует кворум членов общества – более половины его участников.

Правомочия правления товарищества

Правление СНТ является органом управления, который принимает все решения коллегиально и выбирается членами некоммерческого объединения на их общем собрании. Выборы проводятся в соответствии с Уставом СНТ.

Коллегиальность управления товариществом определена действующим законодательством. Должностная инструкция председателя правления садоводческого товарищества ограничивает его властные и распорядительные функции.

Он не вправе принимать важные для СНТ решения единолично.

Работа Правления СНТ и его Председателя должна быть направлена только на то, чтобы выполнять решения собрания членов товарищества. Роль Председателя сводится к организации и координации работы членов Правления. В пределах компетенции Правления СНТ — созыв собраний товарищества.

Правление осуществляет оперативное руководство деятельностью некоммерческого объединения и может заниматься планированием его хозяйственной деятельности.

Оно составляет расходные сметы необходимых затрат, распоряжается активами СНТ в пределах своих полномочий, которые описаны в Уставе.

В обязанности Правления входит организация учета и оформление соответствующей отчетности сообщества, а также другие вопросы.

Решение и деятельность Правления СНТ могут быть направлены только на выполнение определенных его членами целей. Все они должны соответствовать действующему законодательству РФ. На членах Правления и Председателе лежит ответственность по его исполнению и контролю за соблюдением.

Права и обязанности председателя правления садоводческого (дачного) товарищества

Правам и обязанностям Председателя Правления СНТ посвящена статья 23 ФЗ № 66. Наряду с указанной нормой, правовой статус Председателя определяется и Уставом товарищества.

На основании Устава Председатель может действовать от имени товарищества. Для этого ему не требуется доверенность СНТ.

Учредительные документы общества наделяют Председателя правом подписывать все документы, связанные с финансовой и хозяйственной деятельностью СНТ. В компетенцию Председателя Правления входит заключение сделок и договоров, которые могут носить различный характер.

Основная обязанность Председателя — соблюдение интересов СНТ, оперативное решение текущих проблем и забота о нормальной деятельности объединения.

Ответственность председателя правления товарищества

Деятельность Председателя Правления СНТ не только почетна, но ответственна.

Причинение вреда товариществу, злоупотребление своими полномочиями и нарушение норм действующего законодательства во время нахождения Председателя на своем посту может привести не только к его переизбранию, но и к привлечению к ответственности.

Последняя может быть материальной, дисциплинарной, административной и даже уголовной. Решение о выборе формы привлечения Председателя к ответственности принимается исключительно судом, на основании заявления членов товарищества.

Заключение:

  1. Все СНТ являются некоммерческими объединениями граждан.
  2. Создать товарищество могут не менее трех человек.
  3. Обязательное условие существования СНТ — регистрация.
  4. Правление товарищества осуществляется на основании Устава.
  5. Главным органом управления СНТ является собрание, которое избирает членов Правления и Ревизионной комиссии, а также Председателя.
  6. Деятельность СНТ регулируется ФЗ № 66, который был принят в 1998 году.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по внеочередному собранию садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елена. Члены СНТ ежегодно собирают денежные средства на нужды товарищества. Суммы немаленькие, а дел ощутимых не видно. Как можно проверить расходование собранных средств?

Ответ: Здравствуйте, Елена. Председатель Правления СНТ должен ежегодно отчитываться о финансовых и хозяйственных результатах своей работы.

Если этого не происходит, то каждый член товарищества вправе обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы его обязали это сделать в принудительной форме.

Если деятельность Председателя окажется противозаконной и нанесет вред СНТ, его можно привлечь к ответственности и возместить нанесенный товариществу ущерб.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Протокол общего собрания членов садоводческого товарищества

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: //zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/organy-upravleniya-i-kontrolya-tovarishhestva/pravlenie-tovarishhestva/

Выбор компетентного председателя: как гарантировать успех СНТ

Выборы председателя снт закон 66

Садовые товарищества создаются с целью организации работы и решения общих проблем, которые касаются каждого собственника дома либо земельного участка в пределах одного дачного поселка.

Заниматься огородничеством и садоводством мы можем самостоятельно, но намного удобнее стать участником товарищества и всем вместе решать сложные вопросы по газификации, водоснабжению, электрификации и других подобных. Раньше в России такой деятельностью занимались кооперативы, сегодня же на сцену выходят садовые товарищества.

Сложностей в создании и обеспечении нормального функционирования такого сообщества много. Главным камнем преткновения считается выбор председателя.

Как создать СНТ

Если у вас и ваших соседей по участку в дачном поселке возникло желание объединиться в товарищество для решения всех насущных вопросов, необходимо пройти несколько этапов его создания:

  1. Объявить об общих сборах, назначенных на ближайшее время.
  2. На таком собрании необходимо вынести решение о создании товарищества.
  3. Также нужно придумать название СНТ.
  4. Выбрать членов правления – инициативную группу, которая станет основой деятельности (председателя, его заместителей по разным вопросам, бухгалтера, ревизора и др.).
  5. Вся информация о принятых решениях заносится в протокол, где также должны быть все данные об участниках сборов (ФИО, паспорт, подписи).

    От выбора хорошего руководителя зависит нормальная частная жизнь каждого садовода

Внимание! Товарищество может существовать уже тогда, когда в его составе есть 3 участника.

Устав садового товарищества

Вся информация о созданном объединении садоводов должна быть в учредительном документе – уставе. Главные сведения, которые должны в нем раскрываться:

  • название и местонахождение СНТ;
  • цель объединения и полнейший список видов деятельности;
  • перечень учредителей;
  • исчерпывающие условия входа, выхода и исключения из СНТ, а также вся процедура каждого из этих действий;
  • обязанности и права всех участников;
  • установление размера и порядок получения взносов от членов;
  • план создания, список участников и функции управленческих органов товарищества, а также порядок решения вопросов на собраниях;
  • план формирования и условия распоряжения всем имуществом, которое имеется в товариществе;
  • правила организации общих собраний – порядок созыва;
  • планирование ведения всех финансовых вопросов, ведения учета, порядок отчетности перед всеми членами;
  • условия реорганизации либо ликвидации садового некоммерческого товарищества, а также решение всех имущественных вопросов в таких случаях.

Естественно, в устав могут быть внесены и многие другие положения. Это зависит от особенностей его деятельности. Главное правило – они не должны противоречить законодательству РФ.

Совет. Регистрация СНТ – процесс сложный, его лучше доверить профессионалам и обратиться за помощью в юридическую контору. Услуги юристов нужно будет оплачивать, однако, вы будете уверены, что создали объединение дачников по всем правилам и законам.

Выбор председателя

В начале формирования СНТ выбирается состав его учредителей. А уже из этого списка выделяется самый инициативный и компетентный председатель путем прямого тайного ания. Стать руководителем может каждый член товарищества, имеющий организационные данные, возможно, в прошлом – хороший председатель предприятия.

Организовать выборы руководителя товариществом можно на первом собрании, а можно и на следующем, которое уже будет проведено после государственной регистрации некоммерческого объединения садоводов.

Все, кто уже давно сталкивается с особенностями деятельности таких организаций, знают, что от выбора хорошего руководителя зависит нормальная частная жизнь каждого садовода.

Трудности работы председателей

Заинтересовать человека по собственной инициативе стать руководителем некоммерческого объединения и на всю выкладываться в работе можно с помощью хорошей оплаты труда. Оклад председателя не может быть меньше, нежели минимальная зарплата, которую установили в регионе.

Естественно, бюджет СНТ состоит из взносов его членов. И не каждый захочет «из своего кармана» оплачивать работу руководителя, ведь он не так уж и много вопросов решает.

Но такая позиция в корне не верна. Если человек не будет вознагражден хорошей оплатой труда, тогда и работать будет некачественно.

Только в таком случае можно быть уверенным, что все вопросы и проблемы будут решены положительно.

Руководитель должен обязательно быть открытым – делиться с дачниками информацией обо всех принятых решениях, предоставлять смету с указанными расходами и доходами товарищества. Только в этом случае не возникнет никаких пересудов, и все участники СНТ будут удовлетворены его деятельностью.

Основные проблемы в работе председателя заключаются в неполноценном законодательстве, касающемся деятельности некоммерческих объединений садоводов. Очень мало людей, хорошо подкованных в юридических вопросах. Поэтому часто появляются несоответствия, много недовольных его работой граждан.

Дело в том, что законом прописана четкая взаимосвязь между общим собранием всех членов, правлением и председателем этого правления. Серьезные вопросы не могут решаться единолично руководством или группой лиц, только с помощью сбора участников СНТ.

Председатель должен в течение 3 дней зарегистрировать себя в налоговой инспекции

Жизнь на даче – сезонная, и в нужное время на месте могут быть не все члены. А в таком случае все принятые решения считаются неправомерными. За нерешенные вопросы будут винить руководителя, но он, по факту, не виновен в этом.

Если нет желающих…

Часто члены СНТ сталкиваются с проблемой выбора председателя, когда нет того самого инициативного члена, который желает стать главным. Но деятельность товарищества будет не правомерной, если у него нет руководителя.

В этом случае юристы рекомендуют прибегнуть к поискам компетентного человека со стороны, который не является членом некоммерческого товарищества садоводов.

В законе РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. говорится, что руководителем должен быть только участник товарищества, если уставом не предусмотрено иное. В таком случае можно полагать, что руководить объединением дачников может и человек со стороны. Только обязательны исправления в основном правовом документе.

По сути, ваше СНТ берет на работу работника, которому будет оплачивать жалование. Все процессы находятся в действии и все дачники удовлетворены результатом принятия такого решения.

Обязательно нужно внести изменения в устав организации о привлечении человека, не имеющего в собственности земельного участка либо дачного домика в этом поселке.

Необходимость создания СНТ – неоспорима. С его помощью можно идеально решить вопросы по охране дачного поселка, проблемы с освещением улиц, сбором и вывозом отходов и другие всевозможные аспекты жизнедеятельности каждого отдельного собственника. А от выбора умного и компетентного руководителя зависит вся успешность функционирования объединения.

Объединение дачников в товарищества: видео

Источник: //viborprost.ru/zakon/vybor-predsedatelya-snt.html

Выборы председателя и правления СНТ №7

Выборы председателя снт закон 66

Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ №7 “25 лет ВЦМ”

Инициативная группа ������ ������ ���������.
+100500 �������� ������ ���������.

В прошлой публикации мы затронули вопрос зарождения партизанского движения на нашем дачном массиве – СНТ №7 “25 лет ВЦМ”, а также дали несколько рекомендаций относительно решения возникающих вопросов в рамках правового поля.
Теперь рассмотрим эти моменты поподробней.

Безвластие

На текущий момент дачный кооператив СНТ №7 “25 лет ВЦМ” находится в состоянии безвластия.
Согласно Федеральному закону №66, полномочия членов правления заканчиваются через два года после даты их избрания (п. 1 ст. 22 ФЗ-66 гл. 5). Т.е.

, срок полномочий предыдущего председателя, правления и ревизионной комиссии истекли в этом году, а на новый срок их не переизбрали по причине отсутствия кворума на всеобщем собрании, что делает само это собрание и все его решения ничтожными, согласно ГК, Часть 1, Глава 9.

1 Статья 181.5. “Ничтожность решения собрания”.

Отсутствие кворума говорит о том, что правление и др. органы не могут исполнять свои обязанности, решения собрания в отсутствие кворума являются ничтожными и не могут выполняться правлением, другими органами и членами СНТ.

Повторюсь, чтобы не возникло двоякого толкования: они не обязаны продолжать исполнять свои обязанности, потому что после них не выбрали, а они уже прекратили это делать за истечением установленного законодательством срока.

Кстати, в протоколе самого собрания, который должен являться основанием их легитимности, ни слова не сказано об их переизбрании. По крайней мере в тех “бумажках” без печати и подписи, которые председатель нам всем подсовывал.

Безденежье

Далее следует, что члены СНТ и остальные не могут вносить членские и иные взносы в правление, т.к. у правления нет оснований и права их принимать. Аналогично это относится и к смете. Нет сметы, утвержденной собранием – нет платежей, что также автоматически ставит вопрос о законности трат денег СНТ.

Согласно ФЗ № 66 от 15.04.1998 г., Глава V, ст. 21, п. 2, абзац 7: «Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).»

Также есть вопросы к ревизионной комиссии, которая всего лишь нашла в себе силы “пожурить” правление за крупные траты типа покупки автомобиля председателю, но не вынесли сразу же после этого события вопрос на всеобщее обсуждение и утверждение. Возникают сомнения в независимости ревизионной комиссии.

И ещё большой привет тем дачникам-неудачникам, которых успели “наказать” за вполне законные, как оказалось, неплатежи в “кассу предприятия” – если вам что-то там отрезали или перекрыли – имеете полное право обратиться в суд.

Элитный клуб

Можно порассуждать на тему собраний: как так получилось, что никак не удаётся поставить это мероприятие на законные рельсы (в прошлом, 2015 году была аналогичная ситуация)? Ведь это нужно прежде всего самому председателю и правлению для осуществления легальной деятельности.

Вывод, как мне кажется, прост: налицо стремление собрать на этом мероприятии горстку легко внушаемых пенсионеров, слабо разбирающихся в законодательстве, и не владеющих методиками противодействия словесным манипуляциям, которые без труда были заметны на протяжении всего собрания, чем иметь дело с молодыми и “продвинутыми” членами СНТ, которые знают цену рублю, и которые могут без труда отвергнуть обильно развешиваемую на уши лапшу. Этот вариант был бы неизбежен в случае собрания достаточного количества дачников.

В итоге собрание превращается в хорошо отрежиссированное представление с тщательно расписанными ролями и заранее спланированными результатами.

Цель – отстранить активных дачников от процесса принятия решений. 

Но этот вариант – собрание более 500 человек – трудно осуществим в условиях дачного массива с большим количеством собственников. Более разумные председатели поступают по-другому – созывают собрание представителей.

Реализация этого пункта №22 – “Продолжить работу по выбору уполномоченных от каждого проезда” – тянется в протоколах собраний нашего СНТ из года в год без какого-либо результата, что навязывает вывод о ненужности такой формы проведения собрания “высшему” органу правления СНТ, т.к.

будет стоить большого труда “проталкивать” свои непопулярные идеи среди независимых представителей.

Статус независимости и происхождение органов правления и ревизионной комиссии тоже вызывает сомнение: на мой вопрос – кто эти люди, откуда они, и кто их рекомендовал – председатель не мог дать внятного ответа. Нам их просто представляли: “Вот члены нашего правления: голосуем!”

Что не по нраву. И немного о личном

Может возникнуть вопрос: а может, ну их, эти законодательные дебри? Лишь бы у нас всё было “хокей”, а уж мелкие прегрешения мы всегда простим?

Сам себе генерал

Ну во первых: г-н председатель (тот, что с истекшим сроком годности), будучи человеком…

перманентно развивающимся (практически с нуля), мог бы без труда решить все эти юридические и организационные вопросы, даже не взирая на отсутствующие пяди во лбу. Как? Да очень просто: собрав необходимую профессиональную команду.

А сам бы эффектно выступил в роли английской королевы. ТЕМ БОЛЕЕ, эту помощь – профессиональную и безвозмездную – ему предлагали люди с колоссальным управленческим опытом.

Он этих уважаемых людей просто послал. Почему? Не знаю, но догадываюсь. Цели иные, видимо. Да и разворот в правовое поле резко ограничил бы свободу его действий касательно распоряжения ресурсами товарищества.

Юридическое обоснование всех действий – это фундамент для дальнейшего развития. А также ограничительные рамки для всякого рода произвола.

Большое в малом

Во-вторых. Юридизм-юридизмом, но простому дачнику надо немногое: чтобы вода текла в трубах, да электричество бежало по проводам.
Из года в год тянутся проблемы с поливной водой и электричеством. Времени, возможности и денежных средств для решения этих проблем было предостаточно.

Однако траты производились на обеспечение личного комфорта тех, кто их осуществлял. А также на поддержание бизнеса близких родственников членов правления – естественно, без проведения каких-либо тендеров.

Для желающих убедиться в этом ниже предложу ознакомиться со сметами расходов за текущий и за прошлый годы.

Да и со стороны виднее: мои знакомые, выбирающие себе дачу, и которых я пытаюсь затащить на наш массив, называют его упадочным. Но это никак не сказывается на уровне комфорта руководства массива.

Нервный срыв

В один из субботних дней, когда народ привалил на дачи, и в очередной раз отключили воду, я поинтересовался по телефону у председателя, когда ситуация с водой стабилизируется. В ответ он сказал, что этими мелкими вопросами больше не занимается и послал меня матом, бросив трубку.

С точки зрения клинической психологии это легко объяснимо: сдали нервы. Нервы сдают, когда постоянно в напряжении. Напряжён, когда что-то долго не так делаешь. Да и просто – мальчик обнаглел. От безнаказанности.

Если постоянно и безнаказанно творить произвол, нарушать нормы законодательства, затыкать рты на собрании – то очень скоро можно докатиться до мата и мордобоя. И эту наглость, кстати, стали замечать многие.

Тренинги ему не помогли исправиться.

Я ничего не имею против того, что бывший камазист изъясняется привычным для себя образом. Но тот, кто опускается до этого уровня в отношении стороннего человека, находясь на должности, при том, что этот человек даёт тебе денег на зарплату – такие персонажи сразу же становятся нерукопожатными и им выносится вотум недоверия.

Изучаем:

Постановление отчётного собрания

Протокол ревизионной комиссии

Что за сайт?

Мне тут прилетела анонимка (не совсем грамотная, правда) с обвинением, что меня, дескать, задело то, что мне “отказали в содержании моего сайта”. Спешу огорчить: содержание моего сайта меня нисколько не тяготит, и я не имею нужды в символической 1 тысяче рублей в месяц, в которой мне якобы варварски отказали.

Причём, хочу подчеркнуть, что такого рода решения всегда принимаются в узком кругу, без учёта мнения большинства. Как будто СНТ – это чья-то уютная вотчина.

И сайт создавался не для председателя и правления, и не с целью наживы, как это пытается представить бывший председатель, а для людей и для… души, если хотите. Благо есть возможность этим заниматься.

Более того, решение председателя отказаться от сайта (которое он, кстати, принимал со свойственным ему быстродействием – около года) развязало нам руки – теперь этот ресурс имеет более широкий территориальный статус и не зависит от сторонних обязательств.

Наш сайт – это независимый информационный ресурс для всех дачников и жителей р-на с. Переволоки и Междуреченска.

Что нужно сделать

Источник: //perevoloki.com/dachi/snt7-25-let-vcm/123-vybory-predsedatelya-i-pravleniya-snt-7-25-let-vtsm

Выборы председателя снт закон 66

Выборы председателя снт закон 66

Какие изменения он повлечет на самом деле? Разобраться в этом нам поможет председатель регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Константин Толкачев. — Константин Николаевич, изменения в законе о садоводстве действительно были необходимы? — Судите сами – предыдущий закон был принят в 1998 году.

Прошло почти 20 лет, за это время претерпели изменение Гражданский кодекс, Земельный кодекс, природоохранные документы… Из-за многочисленных поправок закон уже не мог качественно работать.

Появится определение

«товарищество собственников недвижимости для целей ведения садоводства»

вместо «СНТ» или «кооператив».

Выбор компетентного председателя: как гарантировать успех СНТ

Раньше в России такой деятельностью занимались кооперативы, сегодня же на сцену выходят садовые товарищества.

Сложностей в создании и обеспечении нормального функционирования такого сообщества много. Главным камнем преткновения считается выбор председателя.

Как создать СНТ Если у вас и ваших соседей по участку в дачном поселке возникло желание объединиться в товарищество для решения всех насущных вопросов, необходимо пройти несколько этапов его создания: Объявить об общих сборах, назначенных на ближайшее время.

На таком собрании необходимо вынести решение о создании товарищества.

Правление должно избираться тайным способом ания

Данный принцип предполагает недопустимость какого-либо воздействия на волеизъявление избирателя. Кроме того, при осуществлении непосредственно ания никто не вправе знать, за кого избиратель проал. Из смысла данной нормы следует, что избрание правления садоводческого объединения (СНТ) должно проводиться прямым тайным анием, если в уставе этого объединения не закреплено иное.

Отсутствие в уставе закрепленных правила о возможности избрания членов правления открытым способом ания, делает это решение, принятое на общем собрании – недействительным и оно может быть оспорено в суде. В силу вышеприведенных положений Федерального

Земельныйэксперт

Все положения Устава должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Документ описывает структуру управления обществом, сроки и порядок их избрания, права и обязанности, а также цели, задачи и правила внутреннего распорядка СНТ. Правление садоводческого товарищества выбирается на общем собрании путем ания.

Порядок проведения такой процедуры должен быть описан в учредительных документах некоммерческого объединения.

Все собрания товарищества протоколируются.

Как говорит закон: избрание председателя правления СНТ

Давая такую ошибочную трактовку указанной норме, в устав СНТ вносятся пункты о том, что председателя правления можно избрать не только из членов товарищества, но и из членов их семей.

В действительности указание в статье на то, что уставом такого объединения может быть предусмотрено иное, имеет отношение лишь к процедуре ания, а правление и его председатель должны быть избраны исключительно из членов СНТ.

В статье 16 Закона № 66-ФЗ указано, что положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

Статья 21 66-ФЗ — Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

Решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта настоящей статьи, не могут приниматься общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных.2.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.

Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления

Порядок выбора председателя в СНТ

Такие дела на практике проводятся с таким определением, что определенный гражданин, которые непосредственно является членом данного товарищества имеет законное право присутствовать на общем собрании.

То есть, получается таким образом, что число членов СНТ, равняется в точной степени числу участников кворум СНТ.

К этому вопросу необходимо относиться максимально серьезно при рассмотрении разнообразных вопросов, которые непосредственно связаны с общим собранием по выбору председателя СНТ определенного товарищества.

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут 131 юристов готовы Вам помочь. Когда у определенного гражданина РФ возникли проблемы и разнообразные трудности в юридическом плане, тогда рекомендуется обратиться к опытным и знающим специалистам.

Получается таким образом, что число членов СНТ, равняется в точной степени числу участников кворум СНТ. К этому вопросу необходимо относиться

Срок полномочий председателя СНТ

Таким образом, несмотря на истечение срока полномочий (два года), записанный в реестре гражданин является действующим органом юридического лица и несет ответственность за выполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством.

Источник: //advokatn.ru/vybory-predsedatelja-snt-zakon-66-78720/

Тропа закона
Добавить комментарий