Ст 578 гк рф отмена дарения судебная практика

Отмена дарения и её особенности по ГК РФ (ст 578, 579)

Ст 578 гк рф отмена дарения судебная практика

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает различные формы передачи имущества. Одна из них — заключение договора дарения. В этой статье мы рассмотрим, что такое отмена дарения согласно ГК РФ (ст. 578 ГК РФ и ст. 579 ГК РФ), а также особенности этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Дарственная (или договор дарения (образец)) — это письменный документ, который используется для заключения двухсторонней сделки, согласно которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Одаряемый, в свою очередь, не обязан взамен выполнять какие-либо юридически значимые действия.

Порядок регистрации процедуры дарения недвижимости в многофункциональном центре такой (МФЦ):

  1. Оплатить госпошлину и подготовить следующие необходимые документы:
    • документ, подтверждающий личность заявителя;
    • договор дарения (в трех экземплярах);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • свидетельство о собственности на жилое помещение;
    • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение.
  2. Выбрать ближайший МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу — «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
  3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполняет заявление на регистрацию дарственной, которая подписываются обеими сторонами. Также сотрудник обязан выдать расписку в получении документов и сообщить о сроках их будущей готовности. Срок не должен превышать 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
  4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество, необходимо явиться в МФЦ и получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации данного права.

Если при заключении договора каким-либо образом нарушается закон, то в его регистрации может быть отказано.

Запрет на оформление дарственной

Запрет на заключение договора дарения применяется в случае, если:

  1. Сделка осуществляется от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными.
  2. Сторона, в пользу которой производится юридическое действие, является работником образовательной, медицинской или организации, оказывающей социальные услуги. А сторона, которая отчуждает свое имущество, представлена гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан.
  3. Сторона, в пользу которой производится юридическое действие, является лицом, замещающим государственную должность РФ, субъекта РФ, муниципальную должность, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России.
  4. Договор заключается между коммерческими организациями.

Отказ дарителя от исполнения обязательства возможен в случае, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние его здоровья резко изменилось в худшую сторону и совершение указанного юридического действия может еще больше его усугубить.

В каких случаях договор дарения ничтожен

Договор дарения признается ничтожным в следующих случаях:

  1. Когда договор предусматривает определенные обязательные действия со стороны одаряемого. В таком случае применяются положения Гражданского кодекса РФ, закрепляющие порядок заключения иных видов сделок.
  2. Обещание подарить имущество без указания на конкретный объект, который будет передан.
  3. Если договор предусматривает передачу имущества одаряемому после смерти дарителя. В таком случае применяются положения Гражданского кодекса РФ, закрепляющие порядок наследования.

Отмена дарения

В жизни возможны события, в связи с которым человек, решивший передать имущество, имеет право изменить свои намерения.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, отмена возможна дарителем в следующих случаях:

  1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь самого дарителя или кого-либо из числа его близких родственников, а также в случае умышленного причинения дарителю телесных повреждений различной степени тяжести. Наследники дарителя имеют право требовать отмену дарения, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя.
  2. Если одаряемый обращается с полученной по договору вещью ненадлежащим образом, даритель имеет право требовать в судебном порядке отмены дарения. Положение действительно только при условии, что подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
  3. Если юридическое действие совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, которые связаны с его предпринимательской деятельностью. В этом случае обращают внимание на срок: акт дарения должен быть совершен в течение шести месяцев и перед тем, как было объявлено о банкротстве такого лица.
  4. В самом договоре даритель имеет право закрепить положение о том, что, если он проживет дольше, чем одаряемый, то дарение отменяется.

В случае отмены одаряемый обязан вернуть объект, указанный в договоре, в том же виде, в котором находился изначально.

Особенности оформления и отмены дарения

В процессе оформления договора дарения необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Договор дарения — это не лучший способ передать право собственности, так как он часто оспариваются в суде.
  2. Важно учитывать, что дарение подразумевает безвозмездность сделки и исключает любые взаиморасчеты между сторонами.
  3. Одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
  4. Продать подаренную квартиру без уплаты налога по договору купли-продажи можно только через три года.
  5. Договор имеет обратную силу в некоторых случаях, закрепленных в статье 578 Гражданского кодекса.

Согласно статье 579 Гражданского кодекса РФ правила, которые были рассмотрены выше, касающиеся отмены дарения, не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (до трех тысяч рублей).

Важно! Оформить отмену дарственной можно после смерти дарителя в случае, если договор был оформлен неправильно или не прошел государственную регистрацию.

Заключение

Дарственная подразумевает, что лицо, передающее дар, действует добровольно и бескорыстно, то есть не требует от принимающей стороны выполнения каких-либо полезных для себя действий.

Несмотря на это, законодатель предусмотрел случаи, при которых возможна отмена дарения, отказ от дарения, оспаривание дарственной в судебном порядке.

Сделка заключается обязательно в письменной форме и заверяется нотариально.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/osobennosti-otmeny-po-st-578-579.html

Можно ли отменить договор дарения?

Ст 578 гк рф отмена дарения судебная практика

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения.

На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным.

Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А.

подал иск в суд о признании дарственной недействительной.

Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным.

Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру.

Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата.

Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости.

Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

: Как отменить договор дарения

Источник: http://expert-nasledstva.com/otmena-dogovora-dareniya/

Отмена дарения недвижимости – судебная практика

Ст 578 гк рф отмена дарения судебная практика

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  • кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.

Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.

Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.

При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

  • при несоответствии требованиям законов;
  • при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
  • при сокрытии фактического соглашения иного рода;
  • в случае признания гражданина недееспособным;
  • в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
  • если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте (ст.ст. 166-181 ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав  в момент совершения процедуры.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

  • ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
  • оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные  под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

  • недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
  • недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
  • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками,  дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/otmena-nedvizhimosti.html

Отмена договора дарения по ст 578 ГК РФ: условия и порядок процедуры, судебная практика

Ст 578 гк рф отмена дарения судебная практика

Сделать подарок другому человеку — дело добровольное и благородное. Но иногда случается так, что уже после того, как подарок сделан, у дарителя возникает желание возвратить подаренную вещь. Такие ситуации законом предусмотрены. В этом случае даритель может воспользоваться так называемой отменой дарения по основаниям, установленным законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Можно ли отменить договор дарения

Причин, по которым у дарителя возникает желание отменить дарственную, несколько. Наиболее распространенные из них закреплены в статье 578 ГК РФ и считаются основаниями для отмены дарственной. По другим, не указанным в ней причинам, отменить сделку не получится.

Инициаторы отмены

Так как дарение — сделка безвозмездная, и даритель, передавая имущество, сам несет расходы, то закон особо защищает его права, разрешая при наличии оснований отменить ее. Поэтому требовать возвратить подарок может только даритель.

Важно! Убийство дарителя одаряемым — причина отмены договора дарения родственниками умершего.

Что касается одаряемого, то расторжение дарственной после получения вещи в собственность, то есть ее отмена, не допускается. У одаряемого есть возможность отказаться принять подарок до его получения или после заключения сделки обратиться в суд с требованием признать ее недействительной.

Если обе стороны договора добровольно согласны его отменить, тогда речь идет уже не об отмене, а о расторжении дарственной. Ее инициатором может быть даритель или одаряемый. Расторжение оформляется письменным соглашением, если само дарение было письменным. Обращение в суд не требуется.

статьи 578 ГК РФ

По ст. 578 ГК РФ даритель имеет право отменить дарение в ряде случаев, к ним относятся:

  • ситуация, когда одаряемый умирает раньше дарителя — в этом случае дарение может быть отменено, но такая возможность должна быть прописана в договоре;
  • совершение одаряемым покушения на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • недобросовестность одаряемого при уходе за подарком, из-за чего возможна утрата имущества, которое имеет ценность для дарителя;
  • совершение дарения предпринимателем или юридическим лицом за счет средств фирмы в состоянии банкротства — отмена совершается по требованию заинтересованных лиц.

Когда дарение отменено, одаряемый обязан вернуть имущество: это относится не только к вещам в натуре, но и к имущественным правам. Если одаряемый затягивает возврат подарка, он должен будет возместить убытки дарителю за просрочку. Исключение — оспаривание в суде решения об отмене дарения. Но если решение будет не в пользу одаряемого, убытки дарителю все же придется возместить.

Справка. Причинение вреда здоровью и покушение на жизнь дарителя должны быть совершены умышленно, а значит, неосторожные действия или совершенные недееспособными гражданами, в том числе детьми до 14 лет, не могут стать основанием для отмены дарения.

Многих волнует вопрос: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это возможно, закон учитывает несколько вариантов:

  1. Отмена дарственной на квартиру может произойти в случае, когда даритель начинает опасаться за свою жизнь и здоровье. Его опасения должны иметь достаточные основания. К примеру, одаряемый неоднократно угрожает его здоровью и даже причиняет телесные повреждения.
  2. Суд может отменить подарок по требованию заинтересованного лица, если он был сделан обанкротившимся предпринимателем.
  3. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый обращается с подаренной вещью настолько небрежно, что есть опасения, что она будет утрачена.

Порядок отмены

Требование о возврате вещи направляется в суд. В случае убийства дарителя одаряемым это требование могут заявить его наследники.

Законом установлен обязательный этап урегулирования вопроса до обращения в суд. Особенно это касается требований об отмене дарения недвижимости, заключенного между близкими родственниками.

Прежде, чем подавать иск в суд, требуется уведомить одаряемого о желании расторгнуть договор с указанием сроков возврата вещи.

Если ответа получено не будет, или в нем будет выражено несогласие, то можно обращаться в суд.

Для расторжения дарственной в суде понадобится письменное заявление и доказательства наличия причин, на которые ссылается заявитель.

Судебная практика по отмене дарения говорит о том, что заявитель обязан самостоятельно найти документы, подтверждающие эти основания. В случае причинения вреда здоровью это может быть справка из больницы и протокол, составленный участковым по факту избиения дарителя.

Если речь идет о покушении на дарителя, членов его семьи, то требуется представить материалы уголовного дела, вплоть до приговора суда.

Если с подаренной вещью плохо обращаются, то для начала суд устанавливает, действительно ли подарок представляет для дарителя ценность. Затем даритель доказывает, что одаряемый знает, почему эта вещь имеет для него особое значение, и что одаряемый создает угрозу ее утраты.

В исковом заявлении полагается указать такие сведения:

  • название суда, куда подается иск — обычно по месту проживания ответчика или имущества, если оно недвижимое;
  • фамилию, имя, отчество, адрес, телефон заявителя;
  • фамилию, имя, отчество, адрес одаряемого;
  • причины, по которым требуется отменить дарственную и доказательства, их подтверждающие.

Необходимые документы

Помимо заявления, в суд требуется представить такие документы:

  • доверенность, если иск подается представителем;
  • копию предложения о расторжении договора дарения и почтовую квитанцию, подтверждающую его направление ответчику;
  • документы, являющиеся доказательствами наличия причин для отмены;
  • копии всех этих документов для ответчиков и других лиц, если у них они отсутствуют;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Размер госпошлины будет зависеть от стоимости подаренной вещи. Размер процентных ставок зависит от цены подарка и указан в налоговом кодексе. Рассчитывается пошлина по простой формуле: стоимость вещи умножается на соответствующий размер процентов.

:

Как заключить договор обещания дарения по ГК РФ.

Основания, порядок и сроки оспаривания договоров дарения.

Тропа закона
Добавить комментарий