Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

1. Собственник квартиры

Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет жильём. Такая информация есть в выписке из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра, даже если вы не собственник квартиры.

На что обратить внимание:

1. Если в выписке прописано несколько собственников, нужно их согласие на продажу квартиры. Иначе после покупки один из бывших владельцев может заявить о своих правах. Суд признает такую сделку недействительной.

2. Если собственник женат/замужем, нужно получить согласие второго супруга на продажу.

Рассмотрим простой пример. Алексей — собственник квартиры. У него есть жена Анна. Они купили квартиру, когда поженились. Хотя официально хозяин квартиры Алексей, Анна тоже имеет на неё право, поскольку это совместно нажитое имущество. Поэтому без нотариального согласия Анны купить квартиру нельзя: она может оспорить сделку в суде и выиграет.

Дата брака есть в паспорте Алексея, дата покупки квартиры — в выписке ЕГРП. Сверить данные несложно.

3. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, нужно получить от продавца разрешение органов опеки на продажу квартиры. В ином случае госорганы могут оспорить сделку.

Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на основе которого квартира стала его собственностью: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены.

2. Предыдущие сделки с квартирой

Чтобы проверить их, попросите у продавца расширенную выписку ЕГРП. В ней есть информация о людях, которые владели квартирой раньше. Важно понять, на основании каких сделок квартира переходила в собственность.

Если сделки шли одна за другой в течение года, за этим может скрываться схема мошенников. Они продали квартиру по поддельным документам и скрывают следы.

Вы проверили текущего собственника, с ним всё в порядке. А два покупателя назад квартиру продали мошенники. Когда объявляется настоящий собственник, суд отменяет все сделки. Квартира остаётся за первым владельцем. Новые хозяева оказываются без жилья и без денег.

3. Доверенность

Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Ничего противозаконного в этом нет, но стоит тщательно проверять документы перед такой покупкой.

Бывает, что мошенники подделывают доверенность и продают чужую квартиру, в то время как настоящий хозяин находится в длительной командировке. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Иногда мошенники получают доверенность у недееспособного человека и тоже продают квартиру. Родственники узнают о сделке и подают в суд. Суд признаёт договор купли-продажи недействительным из-за недееспособности хозяина.

Квартира остаётся у него в собственности, вы оказываетесь на улице, мошенники — на Мальдивах. Чтобы не допустить подобного, необходимо связаться с хозяином квартиры и попросить у него справки от нарколога и психиатра.

4. Прописка

Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи. Такого человека не получится выписать даже с помощью суда. То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить.

Эти подробности есть в выписке из домовой книги. Если не проверить такие мелочи, можно купить квартиру с зарегистрированными жильцами. Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу.

5. Залог

Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад. Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад.

Также стоит узнать, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. Здесь можно узнать о вынесенных решениях арбитражного суда, здесь — о делах, которые идут в настоящее время. На сайте ФССП проверьте, не ведётся ли в отношении собственника исполнительное производство. В этом случае судебные приставы могут арестовать его имущество, в том числе и квартиру.

6. Наследство

Рискованно покупать квартиру у собственника, которая досталась ему по наследству. Внезапно могут объявиться дальние родственники, которые оспорят сделку в суде. Пострадаете в итоге вы, а не наследник.

Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки. За это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.

7. Документы

Проверяйте документы продавца. Сверьте личные данные с документами на право собственности. Обратите внимание на страницу прописки. Если там много адресов, насторожитесь. Проверьте всё ещё раз. Если сомневаетесь, идите к юристу. Это лучше, чем лишиться квартиры и денег.

8. Справки от нарколога и психиатра

Попросите собственника предоставить их, чтобы убедиться в его дееспособности. Недееспособный не может осуществлять сделку. Это должен делать его опекун.

9. Долги за капремонт

Если бывший хозяин их не погасит, это придётся делать вам. Поэтому попросите у него квитанцию или возьмите справку в управляющей компании. Но это касается только долгов за капремонт. Электричество, вода и другие ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры.

1. Прописывайте в договоре полную стоимость квартиры

Если продавец под разными предлогами предлагает указать меньшую стоимость квартиры, не соглашайтесь. Если что-то пойдёт не так, вы сможете вернуть только ту сумму, что прописана в договоре.

2. Сомневаетесь — идите к юристу

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со множеством рисков. В них нужно разобраться, иначе вы останетесь и без денег, и без квартиры. Если возникают сомнения, идите к юристу. Он разберётся и даст совет.

3. Застрахуйте сделку

Страховые компании предлагают оформить титульное страхование. Если вдруг что-то пойдёт не так и суд признает сделку незаконной, вы хотя бы не останетесь без денег и получите возмещение.

Источник: https://Lifehacker.ru/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke/

Как проверить квартиру перед покупкой? ЧЕК-ЛИСТ | Киев – ЖК

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Афера “Элиты-Центра” в Киеве произошла более 12 лет назад, но она до сих пор свежа в памяти людей.

Жертвами мошенников стали более 1,5 тысячи семей, отдавших десятки тысяч долларов за несуществующие квадратные метры. Предотвратить подобную ситуацию в будущем – задача каждого покупателя.

Наш чек-лист, как проверить квартиру перед покупкой в 2019 году – эффективный инструмент, помогающий отличить честного продавца от афериста.

“В Киеве полиция задержала мошенника, продававшего чужие квартиры”, “В Харькове одно жилье перепродали несколько раз”, “В Одессе будут судить группу, продававшую квартиры умерших”, – такие новости уже никого не шокируют. А все потому, что они стали привычными для украинского рынка недвижимости.

Вторичка, как и первичка, переполнена людьми, желающими быстро заработать на чужой доверчивости. Мы составили список – отдельно для первичного и отдельно для вторичного рынка, – обязательных моментов, которые ни в коем случае нельзя упускать при инвестировании в недвижимость Украины.

Понять, на что обратить внимание при покупке квартиры, поможет наш детальный чек-лист с советами.

Что такое “чек-лист” и зачем он нужен:

Задача чек-листа – не допустить ошибку. Достать список вопросов из головы и переложить на бумагу, чтобы ничего не забыть.

Чек-лист пришел в повседневную жизнь из авиации, где цена малейшей ошибки – сотни человеческих жизней. Всю процедуру перед взлетом пилот прогоняет по чек-листу, а потом второй пилот перепроверяет первого.

Чек-листы также используются в медицине, строительстве и других сферах, где ошибка просто недопустима.

Есть много советов при покупке квартиры, но главный, о котором вам всегда нужно помнить, – проверяйте каждый документ и каждый нюанс, даже если компания кажется вам супернадежной.

Даже у самого надежного застройщика очередной жилой комплекс может стать последним, и строительство не завершится. Всегда напоминайте себе об этом, когда вдруг решите поверить застройщику на слово.

Чем больше компания, тем больше рисков она на себя берет. А любые политические и экономические изменения в стране, как показывает история, вносят существенные коррективы в сферу первичной недвижимости. Минимизировать риски (однако не исключить на 100%, потому что это практически невозможно) помогает проверка документов и осмотр жилплощади.

Ниже – наш чек-лист. Мы постарались собрать основные моменты проверки новостройки и застройщика. Вы можете распечатать чек-лист, чтобы было удобнее ставить галочку возле каждого выполненного пункта.

Публичная кадастровая карта

Что смотреть: местоположение участка, на котором ведется строительство; кадастровый номер; тип собственности; целевое назначение участка. Если что-то из этого не соответствует действительности (например, целевое назначение участка – для строительства индивидуальных домов, а возводят небоскреб), не спешите с покупкой жилья в этом комплексе.

Дополнительно: на сайте можно заказать “Витяг про земельну ділянку” и “Інформацію про право власності та речові права”.

Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Что смотреть: лицензию (разрешение) на строительство и до какого числа она действительна. Искать можно по адресу строительства, периоду получения разрешения и другим фильтрам вверху страницы. Если вы не нашли данные о лицензии или же ее срок истек (истекает совсем скоро) – это повод задать застройщику дополнительные вопросы.

Дополнительно: посмотрите более расширенную информацию об объекте на сайте ДАБИ (поиск тоже осуществляется по фильтру): тип объекта, категория строительства, кто заказчик и подрядчик, информация о земельном участке. Все данные, которые дал вам застройщик, должны соответствовать информации на государственном ресурсе.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Что смотреть: карту новостроек Украины, данные об объекте и застройщике. Если жилой комплекс отмечен красным, значит он считается проблемным. Все причины указаны на странице нужной вам новостройки.

Дополнительно: Для максимально объективной оценки изучите информацию о жилом комплексе на новостных сайтах, а также на известных ресурсах о недвижимости: lun.ua, gdeievezhithorosho.com, forum.domik.ua.

Единый государственный реестр юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований

Что смотреть: полную информацию о компании – официальный вид деятельности, не признана ли она банкротом и другие данные. Для этого выберите, кого вы ищете (юридическое или физическое лицо), а ниже введите критерии поиска (например, код ЄДРПОУ для юридических лиц).

Дополнительно: Узнать код ЄДРПОУ можно на сайте ДАБИ при поиске лицензии. Или запросите его у застройщика в отделе продаж (также можно посмотреть код в типовом договоре купли-продажи, который должен быть в открытом доступе на сайте новостройки).

Государственная фискальная служба

Что смотреть: есть ли у компании непогашенные долги перед государством. Поиск осуществляется по такому же принципу, что и на сайте Минюста Украины (по ЄДРПОУ для юрлиц). Наличие долгов у застройщика должно заставить вас еще раз подумать об инвестиции в ЖК.

Дополнительно: проверьте, сотрудничает ли застройщик с банками для кредитования покупателей.

Если да, это может стать хорошим знаком для вас, поскольку банки перед заключением партнерства всегда проверяют компанию и ее объекты.

Чем больше банков в партнерах у застройщика, чем они крупнее и известнее, тем больше доверия к девелоперу (однако это все равно не 100% гарантия добросовестности компании).

Договор инвестирования

Застройщик разрабатывает свой договор и редко позволяет инвестору вносить изменения. Поэтому покупателю нужно решить, согласен ли он на все условия, прописанные в бумагах. Рекомендуем не подписывать документы самостоятельно и тем более не делать этого при первом же посещении отдела продаж. Попросите, чтобы вам дали типовой договор с собой, и покажите его своему юристу.

Список документов, которые вам обязаны показать

Кроме договора, не стесняйтесь просить в отделе продаж следующие документы: градостроительные условия и ограничения, документы на земельный участок, разрешение на строительство, экспертный отчет, декларацию о начале строительных работ, ТУ на подключение объекта к коммуникациям.

Обратите внимание! Если компания отказывается предоставить какой-либо документ, скорее всего, его нет или информация, указанная в нем, свидетельствует не в пользу застройщика. Как и типовой договор, вы можете смело просить копии вышеперечисленных документов для изучения дома (а лучше тоже показать их юристу).

Что проверять при приемке квартиры

Предположим, вы инвестировали в жилой комплекс и успешно дождались ввода в эксплуатацию. Следующий шаг – прием жилплощади. Не стесняйтесь задавать вопросы при осмотре квартиры. Чтобы избежать увеличения расходов на ремонт (если строители что-нибудь упустили или выполнили свою работу некачественно), нужно обнаружить все дефекты до подписания акта приемки.

Что проверяем:

  • соответствует ли реальная площадь заявленной в договоре;
  • оконные системы;
  • плоскость стен;
  • измерение пола и потолков;
  • вентиляцию;
  • электрику;
  • водоснабжение и канализацию;
  • чистовую или предчистовую отделку после застройщика;
  • корректность монтажа изделий;
  • наличие всего, что должно быть в апартаментах, согласно договору.
  • По завершении осмотра заполняется акт. Застройщик должен устранить дефекты, и только после этого вы примите жилплощадь.

    О чем нужно помнить при приобретении жилплощади на вторичном рынке недвижимости? У апартаментов уже есть история. Часто – не самая лучшая и весьма запутанная. Поэтому проверка объекта на вторичке должна быть не менее тщательной, чем при покупке апартаментов в новостройке. Действительно ли продавец является владельцем жилплощади? Не находятся ли квадратные метры в залоге?

    Если вы планируете сделку на вторичке, изучите наш чек-лист и сохраните его себе в заметки.

    Министерство юстиции Украины

    Что смотреть: кто является реальным владельцем имущества, выставленного на продажу.

    Как проверить право собственности на квартиру: выберите “Державні реєстри” → “Державний реєстр речових прав на нерухоме майно” → “Отримати інформаційну довідку” → авторизуйтесь → подтвердите свои данные → введите адрес недвижимости или данные о продавце → оплатите 20 грн → получите справку на имейл.

    Не нашли информацию?: Это значит, что с 2013 года никакие действия с апартаментами не проводились (именно тогда начал работать единый онлайн-реестр). В таком случае можно получить данные о собственниках через нотариуса в БТИ.

    Единый государственный реестр судебных решений

    Что проверять: наложен ли на недвижимость арест.

    Как проверить, находится ли квартира в залоге: в строке “Пошук за контекстом” введите адрес объекта, в “Регіон суду” – область расположения жилплощади, в “Форму судочинства” – “Цивільне”, в “Категорії справи” – “Цивільні справи”, в “Статуси сторін судового процесу” – “Фізична особа”.

    Не нашли информацию? Обратите внимание, что в судебных решениях может не указываться точный адрес арестованной недвижимости, что весьма усложняет поиск.

    Единый реестр должников

    Что проверять: есть ли по жилью невыплаченные долги (долги по коммунальным платежам).

    Как проверить квартиру в реестре: введите фамилию, имя и отчество владельца жилья (и/или любого другого совершеннолетнего лица, прописанного в апартаментах), его ИНН (если вы владеете такой информацией).

    Паспорт

    Проверьте, чтобы были фотоснимки на 25 и 45 лет. Если владелец менял имя и/или фамилию, в документе должна быть соответствующая запись об этом.

    Свидетельство о праве собственности

    Если продавец получил право собственности до 1 января 2013 года, требуйте информационную справку с БТИ о том, что продавец действительно является владельцем жилья (с указанием, на основании какого документа ему принадлежит недвижимость).

    Если продавец получил право собственности после 1 января 2013 года, он должен показать бумажную форму извлечения из Госреестра вещных прав на недвижимость.

    Документ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности

    Купля-продажа, обмен, наследственный договор, дарение, рента, пожертвование, пожизненное содержание, решение суда или приватизация.

    Согласие супруга (если жилье куплено в браке)

    Нотариально заверенное письменное согласие второго супруга.

    Техпаспорт квартиры

    Содержит данные о жилье: фактическое месторасположение, общая площадь, планировка, количество комнат, высота потолков, размер оконных проемов, тип балкона, наличие водопровода и канализации, тип отопления.

    Справка о составе семьи

    Нужна для проверки места регистрации всех проживающих в продаваемых апартаментов. Период смены регистрации устанавливается по договоренности.

    Справка об оплате коммунальных платежей

    Должна быть датирована месяцем, предшествующим тому, в котором выполняется купля-продажа квадратных метров.

    Вывод о независимой оценке жилья

    Продавец должен самостоятельно заказать услугу у официального оценщика. Вывод специалиста указывается не в отдельном документе, а в договоре купли-продажи.

    Напоследок еще несколько советов, как проверить квартиру перед покупкой в 2019-м:

    • Требуйте у продавца оригиналы всех вышеперечисленных документов. Копии не имеют юридической силы
    • Настаивайте на просмотре в дневное время. При искусственном освещении многие недостатки становятся незаметными. Если владелец отказывается встречаться в дневное время, это повод задуматься
    • Пообщайтесь с соседями. Это даст вам больше уверенности в том, что продавец – тот человек, которым представляется.

    Храните и редактируйте чек-листы, чтобы они всегда оставались для вас полезными и актуальными.

    Источник: https://evromisto.ua/news/estate/kak-proverit-kvartiru-cheklist/

    Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы

    Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

    Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

    Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

    Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

    В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

    Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

    Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

    Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

    Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

    Осмотр квартиры перед покупкой: двор

    1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

    Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

    Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

    «Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

    Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

    Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

    Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

    2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

    Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

    Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

    Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

    О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

    3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

    Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

    Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

    Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

    В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

    Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

    Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

    1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

    Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

    Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

    Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

    Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

    Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

    Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

    Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

    Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

    Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

    2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

    По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

    Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

    3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

    В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

    Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

    Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

    Осмотр квартиры перед покупкой

    1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

    При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

    Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

    Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

    Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

    Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

    Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

    Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

    В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

    Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

    https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

    Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

    Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

    Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

    2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

    Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

    На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

    На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

    3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

    Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

    Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

    4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

    Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

    По окончании осмотра при покупке квартиры

    Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

    Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

    Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

    Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

    Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

    Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

    А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

    Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

    Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

    Удачной покупки квартиры!

    Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

    Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

    Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

    11. До подписания договора купли-продажи недвижимости, я бы рекомендовал обратиться к адвокату. Это будет стоить не так дорого, значительно дешевле, чем потом судиться. В итоге вы получите независимую правовую экспертизу ваших документов и будете защищены от обмана.

    Для граждан сделки с недвижимостью во многих случаях являются самыми важными сделками в жизни. Кроме того, сделки с недвижимостью являются непростым эмоциональным потрясением в жизни, так как в случае неверного юридического оформления документов, можно лишиться и денег, и недвижимости. Мошенничество с недвижимостью, к сожалению, далеко не редкость, как в России, так и в Украине.

    Метриум Групп» составил чек-лист для проверки квартиры на юридическую чистоту

    С 15 июля 2019 года оформление свидетельств о госрегистрации права на недвижимость прекратилось. Теперь вместо свидетельства выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом у выписки нет особых знаков и печатей, что вызывает о непосвящённых вопросов.

    Помимо этого стоит проверить продавца на дееспособность — если сделка заключена с человеком, которые не находится в состоянии адекватности, её можно оспорить. Для подстраховки лучше попросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансера или пообщаться с соседями.

    Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке

    – Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной.

    Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте.

    Впрочем, если планируется установка натяжного потолка, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.

    Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Необходимо опираться на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, стоит указать на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
    2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
    3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади.

      Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.

    4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами.

      Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.

    5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
    6. Количество наследников.

      Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.

    7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.

    8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
    9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа.

      Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.

    10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

    Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

    Приемка квартиры

    • Несколько листов бумаги — для письма и проверки тяги
    • Ручка, карандаш или маркер
    • Рулетка 3-5 метров или лазерный дальномер – для измерения высоты потолка, ширину дверных проемов и длины стен
    • Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики и темные места
    • Зарядку для мобильного телефона – для проверки розеток
    • Лампочка на цоколь E27 — для проверки освещения
    • Уровень – для проверки ровности поверхностей потолка, пола и стен
    • Отвес (нитка и грузик) – для проверки углов отклонения стен
    • Зажигалка или спички – для проверки тяги в системе вентиляции
    • Мел цветной – чтобы оставлять метки рабочим в местах обнаруженных дефектов

    Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема-передачи – не беда: по гарантии на дом застройщик обязан устранять дефекты строительства. По закону гарантия на ваш дом действует — не менее пяти лет, с момента сдачи здания, на инженерные сети — не менее трех лет.

    Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

    Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить.

    Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

    Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

    На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире.

    Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

    Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

    Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

    • проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов;
    • дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной;
    • хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом (при их присутствии в доме), рабочим освещением;
    • подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу.

    Интересное:  Исковое заявление о включении в наследственную массу

    Приемка квартиры, чек-лист, смотровой лист

    — Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

    — Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах.

    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

    4.3. На что в квартире надо смотреть. — Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

    — Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    — Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

    Приемка квартиры в новостройке

    Уважаемые форумчане! Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика.

    Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений?

    Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).

    Документы, которые необходимо иметь при себе:
    Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.

    Тропа закона
    Добавить комментарий